在樂山買了二手房后怎么過戶？

一、持房屋所有權(quán)證，本人有效身份證件到房產(chǎn)交易中心錄入存量房網(wǎng)簽交易信息；

二、持房屋所有權(quán)證到指定辦事窗口查檔；

三、到稅收窗口申報納稅，領(lǐng)取納稅通知書；

四、持相關(guān)材料到買賣雙方過戶窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶；

五、按照規(guī)定時間到相關(guān)窗口；領(lǐng)取繳費通知單，并繳費；

六、到相關(guān)窗口生成登記薄，憑領(lǐng)證申請單到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

需要準備的資料：

①不動產(chǎn)登記與房屋交易申請書

②申請人身份證明。屬于夫妻共同財產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場申請

③不動產(chǎn)權(quán)屬證書

④存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入）

⑤契稅完稅證明或納稅通知書

⑥維修資金繳存證明（可在買賣過戶登記時申請維修資金過戶后生成繳存證明或房屋專項維修資金交款通知單）

⑦需要補交土地出讓金、繳納稅費的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。

樂山買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。