日，市民張先生撥打“12345”政府服務(wù)熱線，稱其在廣安城南購買了一套二手房，想了解交易雙方需交哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)證滿了2年有何優(yōu)惠？

廣安市地稅局對此作出了回復(fù)：

按照規(guī)定，個人購買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征1.5%契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征2%契稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。3個附加稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅率為2%。

此外，關(guān)于個人所得稅，若能夠核實(shí)房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實(shí)的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。