猜想2018:

地產(chǎn)分析師郭昊認(rèn)為，調(diào)控政策出臺(tái)一年多來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)穩(wěn)，目前來(lái)看調(diào)控沒(méi)有放松的跡象，未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)大漲或大跌的可能性都變小，市場(chǎng)將進(jìn)一步保持穩(wěn)發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于鄭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)“米字形”的高鐵格局會(huì)使得此類區(qū)域變得更有活力，各類包括人口等在內(nèi)的資源導(dǎo)入，會(huì)帶來(lái)更多的居住需求，從這個(gè)角度看，鄭州市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)和堅(jiān)挺的狀態(tài)，出現(xiàn)下跌的可能性非常小。

》人才政策會(huì)讓更多年輕人在鄭州安家？

回憶2017:

鄭州11月底發(fā)布“人才新政”.從生活補(bǔ)貼、落戶和購(gòu)房補(bǔ)貼方面給予大學(xué)生支持。

對(duì)新引進(jìn)落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師），3年內(nèi)按每人每月1500元、1000元、500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼。

對(duì)于引進(jìn)的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭首次購(gòu)房分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

對(duì)于外地戶籍的本科及以上畢業(yè)生，不用再提供社保或納稅證明，基本無(wú)購(gòu)房門檻。

“新的人才政策雖然公布沒(méi)多久，但是售樓部?jī)?nèi)看房的大學(xué)生明顯多了起來(lái)。”南三環(huán)某項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)，一名置業(yè)顧問(wèn)稱，很多大學(xué)生是看到新政后重新燃起了購(gòu)房希望，加上一些購(gòu)房補(bǔ)貼更是減輕了不少人的負(fù)擔(dān)。

“具體能帶來(lái)多少的成交，目前來(lái)看還沒(méi)有得到驗(yàn)證，但是我們項(xiàng)目已經(jīng)下發(fā)通知，元旦后小幅提價(jià)。”上述置業(yè)顧問(wèn)稱。

猜想2018:

王振東認(rèn)為，鄭州大學(xué)生數(shù)量連年上升，人口導(dǎo)入作用明顯，新的人才政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是必然的，“對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有作用，但助長(zhǎng)效果一般”.

2018房?jī)r(jià)未來(lái)走向，可以從兩個(gè)，其一，大環(huán)境，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)目前的政策;其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前的房產(chǎn)現(xiàn)狀。今天就一一為大家贅述。

樓市調(diào)控嚴(yán)厲，"六限"仍會(huì)繼續(xù)?

我們先從大的市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)起，站在2018年初,我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),自2017年"3?17"調(diào)控政策升級(jí)以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，鄭州早已步入"六限"時(shí)代，其中調(diào)控政策包括"限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)"。

那么，去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)是作為政策主題，從目前來(lái)看，2018年政策的走向房地產(chǎn)還會(huì)延續(xù)2017年的形勢(shì)，"房住不炒"的定位在未來(lái)幾年內(nèi)是不會(huì)有所改變的，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)加速推進(jìn)，而調(diào)控也更多的將針對(duì)一線二線城市。

房貸利率上漲，你還敢上車么?

牽一發(fā)而動(dòng)全身，受限購(gòu)政策的影響，全國(guó)的房貸利率持續(xù)上調(diào)。就2018年最新消息來(lái)看，鄭州各大銀行首套房貸利率不低于15%，二套房貸利率在25%--35%之間，如下圖: