年來很多縣區(qū)或是農(nóng)村戶都喜歡往大城市扎堆，隨著炒房熱更是把買房做為人生一件大事，那么2018南京房價(jià)走勢(shì)最新消息是什么?2018南京房價(jià)會(huì)降嗎?

2018南京房價(jià)走勢(shì)最新消息

2017年年末的時(shí)候南京樓市就出現(xiàn)了很大的問題，不僅出現(xiàn)了萬人連夜排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，更出現(xiàn)了當(dāng)年全國首個(gè)地王停工項(xiàng)目，去年12月的時(shí)候南京麒麟板塊地王項(xiàng)目京奧港未來墅因項(xiàng)目欠費(fèi)正式停工，雖然后來又有消息說該項(xiàng)目恢復(fù)了施工。但是經(jīng)過了停工波折的南京如果繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策，那么很有可能在接下來的一段時(shí)間里會(huì)有更多的地王項(xiàng)目停工，因此2018年南京樓市調(diào)控會(huì)出現(xiàn)一定程度的放松

在1月7日的時(shí)候南京就出臺(tái)了人才新政，規(guī)定高層次人才在南京購買首套房的時(shí)候不受戶籍限制，而且還大幅度延長了租房補(bǔ)貼、公積金貸款額度等。這些新的變化就可以說明在2018年南京雖然還會(huì)繼續(xù)保持樓市調(diào)控的主基調(diào)，但是嚴(yán)格程度上難免會(huì)出現(xiàn)一些放松，這樣就給了房價(jià)上漲的機(jī)會(huì)。特別是因?yàn)榻衲昴暇┯幸淮笈�新房上市銷售，那么到時(shí)候在調(diào)控政策的松動(dòng)下，這些高地價(jià)房源在入市之后肯定會(huì)在一定程度上拉高城市均價(jià)。

對(duì)于樓市，無論是行業(yè)專家，經(jīng)濟(jì)博士或者是什么大佬，在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)主要看三方面，短期看金融、中期看土地、長期看人口。

短期內(nèi)一個(gè)城市人口正常流入，土地有限，如果出現(xiàn)金融貨幣刺激市場(chǎng)，那么這個(gè)城市的房價(jià)將暴漲;

中期指的是一個(gè)城市人口正常流入一段時(shí)間了，但是政府持續(xù)不供地，那么房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲;

而長期呢，主要看一個(gè)城市的人口流入情況，人口集中的地方房價(jià)自然會(huì)上漲。想想看，這就是為什么房價(jià)上漲的城市基本在北上廣深4個(gè)一線城市8個(gè)二線城市和8個(gè)三線城市了。

不過值得注意的是最三年北京、上海的人口流入速度放緩，深圳廣州等城市人口流入大幅提高，增幅達(dá)到了10%以上，因此大中城市的經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)快速發(fā)展，對(duì)于房價(jià)來說，基本不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。

2017年國家針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)做了嚴(yán)格調(diào)控，預(yù)測(cè)這個(gè)調(diào)控期將延續(xù)到2018年下半年才會(huì)初見成效，就會(huì)知道調(diào)控機(jī)制是否可以變成長期機(jī)制，土地供給是否可以滿足需要。成，房價(jià)穩(wěn);敗，房價(jià)漲。

對(duì)于購房者的建議就是2018年的二季度或許是一個(gè)購房好時(shí)機(jī)，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)疲乏期和短期適應(yīng)性反抗，會(huì)出現(xiàn)很多項(xiàng)目試探政策而帶來機(jī)會(huì)，剛需族和投資者如果想入市要提前做好準(zhǔn)備。樓市風(fēng)險(xiǎn)多，購房需謹(jǐn)慎。#p#副標(biāo)題#e#

南京房價(jià)2018年會(huì)降嗎

想要預(yù)測(cè)2018南京房價(jià)走勢(shì)，我們就得先回顧一下2017年南京房價(jià)的情況。

自去年調(diào)控之后，南京樓市發(fā)生了翻天覆地的巨變。日前，南京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，揭開了部分變化。數(shù)據(jù)顯示，南京住宅銷量在全部房屋的比重，降到了最低，目前只占86.9%，創(chuàng)下了歷史新低。

直白一些說，住宅成交比重下降，而其他房產(chǎn)比重就必然上升。自1998年結(jié)束福利分房，房產(chǎn)商品化以來的20年，南京還是首次這么低，之前比重通常都在90%以上。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比零漲幅，同比上漲1.4%。

而這已經(jīng)是南京自2016年12月份以來，連續(xù)10個(gè)月房價(jià)未漲，除了今年6月份環(huán)比持以外，其余月份環(huán)比全部下跌。在今年8月份，同比漲幅繼續(xù)收窄，還創(chuàng)下新低。

2018南京房子多少錢一方

據(jù)安居客顯示，2018年南京01月新房均價(jià) 19951 元/m2

據(jù)安居客顯示，2018年南京1月二手房均價(jià) 25768 元/m2

2018年南京各區(qū)房價(jià)匯總一覽表