五、稅費(fèi)政策

①物業(yè)維修基金

合肥物業(yè)維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策，在此之前是按照購房總款繳納，實(shí)行新規(guī)之后，按照住宅面積進(jìn)行繳納，新規(guī)定保證了維修即將不受房價影響，不再以總房款為計算標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋面積核算，一套房最高可省2萬元。

②契稅

合肥契稅政策，是需要根據(jù)家庭住房面積和套數(shù)，分別有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

③增值稅

增值稅主要是涉及到二手房的買賣，住宅以房屋產(chǎn)權(quán)年限2年為標(biāo)準(zhǔn)。

④個人所得稅

個人所得稅在二手房買賣中，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否滿5年進(jìn)行征收。

六、新房二手房限購查詢流程

隨著住房限購查詢實(shí)施細(xì)則公布，今后在合肥市購買住房(包括新建商品房和存量住宅)，都必須先查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房產(chǎn)信息，同時，新房二手房查詢所需資料和流程略有不同。

一、合肥市商品住房(新房)限購查詢

1、查詢對象：凡購買本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實(shí)施部門：合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科(以下簡稱：商品房管理科)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。(地址：濱湖區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)三樓，電話：0551-62617430)

3、交驗(yàn)材料

本市區(qū)戶籍購房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關(guān)材料(核驗(yàn)原件，收繳復(fù)印件);非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。

二、合肥市存量住房(二手房)限購查詢

1、查詢對象：凡購買我市市區(qū)范圍內(nèi)存量住房的非本市區(qū)戶籍購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實(shí)施部門：要素大市場網(wǎng)簽管理窗口(地址：濱湖區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)二樓，電話：0551-62631850)負(fù)責(zé)濱湖登記中心登記范圍內(nèi)自行成交存量住房限購查詢的具體實(shí)施，東怡金融廣場網(wǎng)簽管理窗口(地址：廬陽區(qū)阜南路169號東怡金融廣場B座三樓，電話：0551-62623317)負(fù)責(zé)其余存量住房限購查詢的具體實(shí)施。

3、交驗(yàn)材料

家庭成員身份證明、戶籍證明、婚姻證明等相關(guān)材料(核驗(yàn)原件，收繳復(fù)印件)以及在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。