2018金華房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

經(jīng)過(guò)十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房?jī)r(jià)普遍上漲，人們已經(jīng)形成這樣的共識(shí)，樓市短期震蕩，長(zhǎng)期看漲。就如任志強(qiáng)一直預(yù)測(cè)的那樣，相信他房?jī)r(jià)會(huì)上漲的人并早早購(gòu)房的人早就成為了富翁。

房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)期下跌，這是十多年的教訓(xùn)所形成的共識(shí)，目前這種共識(shí)還沒(méi)有崩塌的趨勢(shì)，在三五年內(nèi)扭轉(zhuǎn)這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。

比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂(lè)意把錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)里面。房?jī)r(jià)虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌?這種聽(tīng)上去很具有說(shuō)服力的話早就有人開(kāi)始說(shuō)了，但是聽(tīng)信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧?投資房產(chǎn)收益高而風(fēng)險(xiǎn)小，多年來(lái)屢試不爽。

而哪里有利益，哪里就有投機(jī)，當(dāng)下無(wú)論一線城市、二線城市還是環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深，熱點(diǎn)城市的炒房客隨時(shí)伺機(jī)而動(dòng)，只要被他們抓住空子，那里的房?jī)r(jià)就會(huì)被炒高。炒房客并非是高房?jī)r(jià)的始作俑者，他們只是追隨這波時(shí)代大潮分得一杯羹罷了。

賣方市場(chǎng)，短期內(nèi)供求關(guān)系不會(huì)逆轉(zhuǎn)

不說(shuō)北上廣深這樣發(fā)展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了賣方市場(chǎng)，城市商住用地越來(lái)越少，而有購(gòu)房需求的人越來(lái)越多，勢(shì)必房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。

按照這樣的趨勢(shì)，2018年新房供應(yīng)量增加的幾率很小。在這個(gè)越來(lái)越供不應(yīng)求的市場(chǎng)，2018年金華房?jī)r(jià)上漲是必然的。

梳理過(guò)往規(guī)律，預(yù)知未來(lái)

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房?jī)r(jià)波動(dòng)，可以看出，房?jī)r(jià)走勢(shì)大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲?微跌?橫盤?聚勢(shì)?盤整上攻?重新大漲這樣一個(gè)流程。

而且，每次上漲并非全國(guó)普漲，基本都是一線城市領(lǐng)漲，再蔓延至二線城市，較后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。

2006、2009、2012、2016、還有2017上半年，這幾年都能算得上是大漲年，其他年則出現(xiàn)緩慢上漲或停步不前的趨勢(shì)，但總體一定是螺旋上升的趨勢(shì)，這是因?yàn)樨泿藕臀飪r(jià)都是在慢慢增長(zhǎng)的。

梳理過(guò)往，便可以預(yù)知未來(lái)，2018年將會(huì)是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過(guò)熱的城市會(huì)在18年蟄伏消化過(guò)高的漲幅。

總的來(lái)說(shuō)，2018年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，也不會(huì)大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對(duì)低價(jià)的時(shí)機(jī)入手，對(duì)投資來(lái)說(shuō)是有利的。

2017年金華房?jī)r(jià)實(shí)力暴漲，2018年房?jī)r(jià)仍然會(huì)是保持上升的狀態(tài)，但是幅度可能會(huì)有所緩和。大家在買房前可以借鑒一下本篇文章。