貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;

3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿6個(gè)月，但曾經(jīng)在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算;擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;

5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

貸款流程

一、購買二手房貸款流程

1、買方持身份證、戶口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。

2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。

3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。

4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》;同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。

5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用

7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。

8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。

二、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款流程

1、申請(qǐng)人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買賣合同書》，購買首套建筑面積在90方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

購買首套建筑面積在90方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。

2、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》。同時(shí)對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查。

3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》，交納相關(guān)費(fèi)用。

5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

貸款材料

1、住房公積金個(gè)人購房借款申請(qǐng)書;住房公積金異地繳存證明。(均可以到中心及其所屬辦事機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或通過公積金網(wǎng)站下載);

2、借款申請(qǐng)人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復(fù)印件;

3、按規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個(gè)月(含)以上，個(gè)人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個(gè)人賬號(hào)和身份證到中心及所屬各辦事機(jī)構(gòu)查詢);

4、合法的購房合同或協(xié)議原件兩份，如購買的為經(jīng)濟(jì)適用住房，須攜帶《經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》;

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

6、借款申請(qǐng)人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);

7、二手房賣房人身份證、銀行開立的存款賬戶(存折或銀行卡);

8、借款申請(qǐng)人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調(diào)解)書等有效法律文書原件及復(fù)印件;

9、借款申請(qǐng)人及共同還款人期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

注：以上復(fù)印件均要求A4紙復(fù)印

貸款額度與利率

貸款額度：

1、住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為60萬元，兩人為80萬元;

2、首次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不得低于購房總價(jià)款的20%。

3、可貸額度超過規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額的，可申請(qǐng)組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業(yè)貸款最高限額為35萬元;

貸款年限：貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡;建戶且連續(xù)繳存公積金5年(含)以上、首次申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，但最長貸款期限不得超過30年。

貸款還款

一、正常還款

1、借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。

二、提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。