白城公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)白城公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

1. 具有白城市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3. 申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。

4. 申請(qǐng)人必須在白城市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5. 申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

6. 房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年。

7. 購(gòu)買首套自住現(xiàn)房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買90方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購(gòu)買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。

購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

8. 申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。

貸款材料

基本材料：

1. 《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份;

2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份;

3. 借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份;

4. 商品房(現(xiàn)售)合同原件一份及復(fù)印件一份

5. 所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;

6. 預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份;

7. 契稅完稅證原件及復(fù)印件二份

下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：

1、 外地來(lái)白城工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。

2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份;達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份(有效期一個(gè)月)。

貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度及利率

貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1. 最高貸款限額為50萬(wàn)元。

2. 申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的70%。其中：購(gòu)買90方米(含)以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。購(gòu)買拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)拆遷合同差價(jià)(補(bǔ)交金額)的70%。

3. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金繳存滿一年以上的。

4. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。

貸款期限

1. 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。在評(píng)估還款能力的基礎(chǔ)上，對(duì)還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)5年。

貸款利率

貸款年限為1至5年(含5年)的貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;二套房貸款利率為一套房貸款利率的1.1倍。

貸款償還

1、一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

2、一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶�全部貸款。一年期的借款不得提前還款結(jié)清。

3、借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。