哈爾濱公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

哈爾濱公積金貸款新政

（一）、補充完善借款人應按照規(guī)定連續(xù)匯繳6個月方可申請住房公積金個人貸款的規(guī)定

申請住房公積金個人貸款，借款人應按照規(guī)定，按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月（含）以上；以下兩種情況，視為連續(xù)匯繳：

1.借款人申請貸款前，曾辦理過住房公積金提取業(yè)務；

2.借款人因調(diào)轉(zhuǎn)單位造成個人住房公積金漏繳，但已按照相關(guān)規(guī)定予以補繳。

（二）、上調(diào)住房公積金個人貸款額度的上限

購買新建住房或房齡在20年（含）以下二手房的，一人住房公積金個人貸款的最高限額為60萬元，兩人為80萬元。

（三）、調(diào)整組合貸款的有關(guān)規(guī)定

住房公積金個人貸款的可貸額度無法滿足借款人需求時，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受委托銀行繼續(xù)申請商業(yè)貸款，申請商業(yè)貸款時，應按照受委托銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）、補充完善住房公積金個人貸款期限以及延長貸款年齡的規(guī)定

住房公積金個人貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。建戶且連續(xù)繳存住房公積金（不考慮借款人申請貸款前，是否曾辦理過住房公積金提取業(yè)務）5年(含)以上、首次申請住房公積金個人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算，但最長貸款期限不得超過30年。

（五）、放寬提取住房公積金償還貸款范圍

已申請住房公積金個人貸款（包括組合貸款）的，借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。

公積金貸款額度計算方法

公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據(jù)以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：

1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)

2、購買建筑面積90方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;

購買建筑面積90方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;

購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。

3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。

5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。