合肥公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合個(gè)人住房公積金繳存情況和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定，但應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）借款人所貸金額不高于所購房屋總價(jià)款的70%  ；
（二）  最高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳存住房公積金，結(jié)合住房公積金歸集、使用情況，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)通過后定期向社會(huì)公布。
（三）在不超過最高貸款限額的同時(shí)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計(jì)算確定，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際貸款年限
上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。合肥市公積金貸款額度計(jì)算方法
     一、合肥公積金貸款上限最高45萬。
借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實(shí)際可貸額度計(jì)算公式為：夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資之和×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過45萬。
二、公積金貸款年限
最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實(shí)際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
三、公積金貸款利率：  
     住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。