住宅物業管理關系千家萬戶的安居樂業。正在召開的市十五屆人大一次會議上，嚴俊瑛等代表提交議案，建議對《上海市住宅物業管理規定》進行修訂。

2010年上海修改了住宅物業管理的地方性法規，對業委會成立和運作、維修資金續籌、設施設備維修養護等內容作了完善。但法規在實施過程中也遇到了不少新問題。，市人大常委會對《上海市住宅物業管理規定》實施情況進行執法檢查，并形成立法調研報告。

目前，住宅物業管理的立法需求已經進入市人大的視野。市人大編制的《上海“十三五”及更長時期重點領域立法需求總報告》指出，本市有業主委員會7200多個，運作較為規范的占15%，矛盾突出的占15%，其余處于維持狀態。現行《上海市住宅物業管理規定》實施效果與預想有差距，在厘清部門責任邊界、發揮業委會作用、續籌物業管理費和專項維修資金等方面還存在問題。建議抓緊修改本市地方法規，支持居委會下設環境和物業管理委員會，支持居委會成員兼任業委會成員，支持老舊小區依托居委會實行自治管理，優化物業管理的頂層設計。

據了解，《城建環保領域“十三五”及更長時期立法需求課題研究報告》建議將該立法作為期項目。報告提出，修改立法主要解決以下問題:一是建立完善住宅小區綜合管理體制，進一步明確各方職責，形成管理合力；二是研究發揮業委會應有作用，規范業委會成立和運行，提高業主自我管理能力和意識；三是完善維修資金續籌機制，讓住宅的“養老金”發揮應有作用；四是對于當前市民反映集中、關注度高、矛盾大的小區停車收費問題，研究規范措施等等。

嚴俊瑛等代表在議案中建議，加強物業管理智能化建設，逐步培養業主關心小區公共利益、參與小區公共事務的意識。今年上海“兩會”期間，多位市人大代表對《上海市住宅物業管理規定》提出建議。市人大代表丁明建議市、區兩級人大常委會建立相應的監督機制，定期定點定要求地檢查監督社區物業管理工作。市人大代表劉正東建議對業主大會以及業主委員會組建、換屆改選和日常運作進一步加強指導和監督的意見。市人大代表周梅建議從立法角度明晰業主和業主委員會的職責，明確物業費、維修基金、停車費等經營性收費的標準和使用，利用“互聯網+”物業管理優勢，打造智慧社區。