為深入貫徹落實市委、市政府有關(guān)安全生產(chǎn)工作的決策部署，繼2017年開展物業(yè)管理安全生產(chǎn)綜合治理、發(fā)布87條物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)排查要點(diǎn)之后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委于1月4日召開視頻工作會，發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<北京市2018年物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)年工作方案>的通知》，進(jìn)一步推進(jìn)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)管理水的提升。

厘清物業(yè)安全管理責(zé)任，特種作業(yè)必須持證上崗

《通知》規(guī)定物業(yè)企業(yè)須落實安監(jiān)、消防、電梯、供電、供氣、供水、供熱、地下空間、有限空間、衛(wèi)生監(jiān)督等法律法規(guī)明確由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)的安全管理責(zé)任；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施特種作業(yè)的人員，包括電梯安全管理、中控室值班、二次供水設(shè)備運(yùn)行、中央空調(diào)運(yùn)行、變配電室值守、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等必須持證上崗。

三張表格108個細(xì)項，物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查月月有行動

《通知》明確要求物業(yè)企業(yè)須從3月起至5月，對照《物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表》，嚴(yán)格開展安全隱患排查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，并將自查記錄保存兩年以上。為了進(jìn)一步引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)將安全生產(chǎn)融入日常工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委特別設(shè)計了三張自查表格。第一張為物業(yè)企業(yè)按月自查表，包括消防、電動自行車充電管理等15個方面65個細(xì)項，確保物業(yè)安全生產(chǎn)自查月月有動作；第二張為汛期(6月至9月)增項管理表格，旨在加強(qiáng)汛期安全隱患排查；第三張為年度自查表，包括35個細(xì)項，全面實現(xiàn)對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理。

市區(qū)齊抓共管，實現(xiàn)居住類項目檢查全覆蓋

《通知》明確要求區(qū)房屋行政主管部門要加大宣傳物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)方面的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，組織物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)專項培訓(xùn)，并對照《物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)專項檢查表》開展專項檢查工作，檢查記錄應(yīng)當(dāng)保存兩年以上；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將主要負(fù)責(zé)抽查企業(yè)落實情況，推進(jìn)物業(yè)管理綜合樓宇二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作以及逐步建立健全物業(yè)行業(yè)的安全生產(chǎn)信息系統(tǒng)。通過市區(qū)齊抓共管，此次安全生產(chǎn)年工作檢查范圍將達(dá)到居住類項目全覆蓋，其他類項目檢查覆蓋率不少于10%。針對各區(qū)檢查力量不足的實際情況，《通知》還指出，各區(qū)房屋行政主管部門可以通過購買服務(wù)或聘請行業(yè)專家的方式補(bǔ)充。

加強(qiáng)多部門聯(lián)合執(zhí)法，對未按規(guī)定執(zhí)行的物業(yè)企業(yè)予以嚴(yán)懲

與以往行業(yè)監(jiān)管為主不同，《通知》提出此次檢查中，各區(qū)房屋行政主管部門要與消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生監(jiān)督等專業(yè)部門建立聯(lián)合執(zhí)法和信息共享機(jī)制。在檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定開展安全生產(chǎn)自查或應(yīng)當(dāng)整改未及時整改的，將予以公開曝光；發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)涉及違法違規(guī)行為的應(yīng)當(dāng)依法給予處理，情節(jié)嚴(yán)重的給予處罰，涉及其他行業(yè)主管部門的應(yīng)依法按責(zé)及時移送。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)年工作是維護(hù)首都安全穩(wěn)定的基礎(chǔ)性工作，是確保人民群眾財產(chǎn)安全的重要組成部分，對建設(shè)國際一流的和諧宜居之都具有重要意義。市區(qū)兩級將以安全生產(chǎn)年工作為著力點(diǎn)，全面推進(jìn)物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)綜合能力的提升，進(jìn)一步建立健全物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)的長效管理機(jī)制。

第二十一條　保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

第六條　本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

以上是北京物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2018年的規(guī)定