中共中央國(guó)務(wù)院批復(fù)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》。這個(gè)規(guī)劃決定今后二十年北京的發(fā)展格局，而北京的發(fā)展又將極大影響全國(guó)的發(fā)展格局，樓市也將受到重大直接和間接的影響。

那么，《規(guī)劃》有哪些重點(diǎn)需要注意，中共中央國(guó)務(wù)院的批復(fù)又強(qiáng)調(diào)了什么呢？讓我們逐一來(lái)看。

中共中央國(guó)務(wù)院在批復(fù)中指出，嚴(yán)格控制城市規(guī)模。到2020年，北京常住人口規(guī)模控制在2300萬(wàn)以內(nèi)，2020年以后長(zhǎng)期穩(wěn)定在這一水。

2016年末北京市常住人口為2172.9萬(wàn)，據(jù)2300萬(wàn)的上限只差約128萬(wàn)。以2016年北京常住人口凈增2.4萬(wàn)人的速度來(lái)看，人口上限的到來(lái)還遙遙無(wú)期，北京不必耗費(fèi)大精力控制人口。但別忘了，2.4萬(wàn)的年凈增，這本來(lái)就是北京多年嚴(yán)控人口增長(zhǎng)的成果。如果放開人口控制，只怕又會(huì)馬上反彈到2015年18.9萬(wàn)人、2014年22萬(wàn)人的增速。

由此可以判斷，北京的人口上限很容易就能突破，所以北京還是會(huì)嚴(yán)控人口數(shù)量。如何控制？不讓人口流入嗎？除非北京傻了，我們?cè)缇投啻螐?qiáng)調(diào)，人口尤其是高端人口的流入是一個(gè)城市發(fā)展活力的保證，北京要發(fā)展，就不但不能控制人口流入，而且要吸引高端人口。

所以，控制人口上限的唯一辦法就是調(diào)整人力資源結(jié)構(gòu)，加大對(duì)高端人才的引進(jìn)，嚴(yán)控中低端產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，與此相應(yīng)的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。前段時(shí)間北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房也佐證了筆者這一判斷，畢竟共有產(chǎn)權(quán)住房那也是收入水相當(dāng)高的外來(lái)人口才買得起的，農(nóng)民工、小白領(lǐng)拼死也買不起啊。

批復(fù)同時(shí)指出，做好歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌塑造。加強(qiáng)老城和“三山五園”整體保護(hù)，老城不能再拆，通過(guò)騰退、恢復(fù)性修建，做到應(yīng)保盡保。與此同步的是城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減少到2860方公里左右，2035年減少到2760方公里左右。

人力資源結(jié)構(gòu)的調(diào)整意味著常住人口購(gòu)房能力提高，剛需購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求同步提高。而保護(hù)歷史文化名城和減少建設(shè)用地規(guī)模意味著商品房供應(yīng)受限。需求擴(kuò)大，供應(yīng)沒有同步增量，北京房?jī)r(jià)的未來(lái)不言自明！

批復(fù)提出，發(fā)揮北京的輻射帶動(dòng)作用，打造以首都的世界級(jí)城市群。全方位對(duì)接支持河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，建立便捷高效的交通聯(lián)系。

這表明，《規(guī)劃》的出臺(tái)使京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)入提速的關(guān)鍵期，未來(lái)20年，一個(gè)以北京、天津、雄安為三角、涉及人口1億的世界級(jí)城市群將呈現(xiàn)在中國(guó)大地，與長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)一起，代表中國(guó)與各世界級(jí)城市群競(jìng)爭(zhēng)，帶動(dòng)中國(guó)進(jìn)入南北均衡發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段。

這份計(jì)劃非常美好，我們期盼隨著京津冀的協(xié)同發(fā)展，北京城市布局進(jìn)一步優(yōu)化，非首都核心資源外移到雄安。城市布局優(yōu)化和雄安新城建設(shè)不但將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)，而且可能帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。我們會(huì)持續(xù)關(guān)注周邊哪些物業(yè)被錯(cuò)殺，有投資價(jià)值，尋找“千年大計(jì)”帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目。