人大發言人談房地產稅立法進展：正加快起草法律草案

房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是*提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

那么立法程序是什么？

中國法律的立法程序包括以下幾個階段：

第一，立法議案的提出。包括提案的種類，有權提出立法議案的機構和人員，提出立法議案的限制，立法議案的撤回。

第二，立法議案的審查與列入立法議程。包括立法議案的審查機關，立法議案的審查程序，立法議案列入議程，立法議程的編制與變更。

第三，立法議案的討論。包括討論立法議案的程序與規則，討論立法議案所使用的語言、方法與 時間。

第四，立法議案的修改。包括修改的時機，修改的限制條件，修改的技術以及對修正議案的處理。

第五，立法議案的通過。包括表決的原則，表決的方式，表決的法定票數。

第六，新法律的公布。包括公布法律的機關，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

老鄉別怕，房地產稅3年內不會收你的！

房地產稅這事情已經晃晃悠悠的影響房地產起碼十年了，概念也從過去的房產稅＋了個地，接著1+⑨大會的春風最又開啟了一波影響市場。

偉哥堅決認為，在3年內房地產稅即使出來，也改變不了市場基本面。

但對于普通人來說：現在買什么房更合適？如何避免未來收到房地產稅的影響？

首先：聊聊房地產稅的影響分析：

1：立法先行，也就是肯定是必須在人大會議上通過

更大的概率將會在2019年后。

2：充分授權、分步推進

從這一句看，非常明顯的表現了，房地產稅初期依然是各地模式摸索，并不會全國一刀切。

3：按照評估值征收房地產稅

房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）

房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：

1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海（樓盤）、重慶（樓盤）都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。

2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。

3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。

從房地產稅未來的預期影響看，房住不炒依然是這一政策的目標。長效機制落地的內容越來越多。

那么從現在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來征收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最后的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下，更值得買下面10種房屋：

未來最有可能的房地產稅征收辦法是人均豁免60米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅！

1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。

2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。

3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低于商品房，所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。

4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高于其他房產。

5：對于旅游地產需要謹慎。

6c核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了

7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權并非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。

8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟征收后，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。