在持續(xù)一年多的低迷后，樓市是否會(huì)出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)?剛剛施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)否對(duì)降低房?jī)r(jià)形成“倒逼”?試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)?參加全國兩會(huì)上代表委員們就這些問題展開了熱議。

樓市“拐點(diǎn)”會(huì)否出現(xiàn)

剛剛過去的2月，北京二手房成交價(jià)格連續(xù)5個(gè)月上漲。國家統(tǒng)計(jì)局公布的“1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，也一改過去“跌跌不休”的態(tài)勢(shì)。全國房?jī)r(jià)步入后開始顯現(xiàn)止跌跡象，特別是一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈。種種因素，是否意味著樓市已進(jìn)入回暖通道?對(duì)此，兩會(huì)代表委員普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“樓市總體看較之有所好轉(zhuǎn)，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會(huì)有一個(gè)短暫的區(qū)域性回暖。一些環(huán)境較好、空氣清新的省份，房?jī)r(jià)也可能企穩(wěn)回升。”全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(zhǎng)馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔則表示，今年房?jī)r(jià)依然不樂觀，樓市想再回到2年前的高增長(zhǎng)時(shí)代已無可能。不過再想房?jī)r(jià)下降有可能會(huì)失望，二三線城市則肯定有下行壓力。

截至1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為27121萬方米，環(huán)比下降0.7%。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

全國政協(xié)委員、大連市工商聯(lián)*馬世俠表示，樓市主旋律依然是去庫存。隨著市場(chǎng)去庫存速度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷、以價(jià)換量開始減弱，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的可能性會(huì)有所增加。一線與二三線城市的市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，前者因大量剛需，房?jī)r(jià)難下跌，后者估計(jì)相當(dāng)一段時(shí)間都難以回暖。

不動(dòng)產(chǎn)登記能否“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)

3月1日起實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進(jìn)房產(chǎn)反腐、“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)等諸多期待。對(duì)此，全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對(duì)房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢(shì)必有抑制作用，短期內(nèi)確實(shí)對(duì)房市有一定影響。但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長(zhǎng)期看很難“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)登記正式出臺(tái)前夕，局部地區(qū)確實(shí)出現(xiàn)了拋售案例，在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期，二手房的出售數(shù)量也有所增加，但是未來對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性影響仍然有限。

馮川建說，過去一直對(duì)每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚