河北雄安新區(qū)房?jī)r(jià)暴漲

4月1日，中共中央、國務(wù)院決定在河北保定旗下的雄縣、容城、安新三縣及其周邊地區(qū)設(shè)立“雄安新區(qū)”。曾經(jīng)默默無聞的河北小城突然火遍全國，被譽(yù)為繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)。

根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自規(guī)劃發(fā)布后，對(duì)于雄安房產(chǎn)的關(guān)注度也呈水漲船高之勢(shì)，雄安新房房源3天訪問量增長170倍。雖然新區(qū)核心樓盤封盤，但周邊區(qū)縣的房?jī)r(jià)也已水漲船高。

雄安新房訪問量暴增170倍

規(guī)劃發(fā)布后，有關(guān)雄安的各項(xiàng)指數(shù)火速攀升，雄安的微信指數(shù)直線上漲，接1.5億。隨著新聞的傳播發(fā)酵，雄安新區(qū)的房產(chǎn)瀏覽量同樣呈猛漲態(tài)勢(shì)。

雖然自規(guī)劃發(fā)布起，雄安新區(qū)就對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行“人工冰凍”，但依舊抵擋不住投資者們的熱情。從4月1日設(shè)立新區(qū)的規(guī)劃宣布之后，雄安新房和二手房瀏覽量暴漲。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，4月1日晚間19?23點(diǎn)為當(dāng)日關(guān)注度高峰時(shí)間段，22點(diǎn)達(dá)到最高值。此后，隨著網(wǎng)友對(duì)新政討論的持續(xù)發(fā)酵，在4月2日、4月3日，雄安新房和二手房瀏覽量依舊持續(xù)暴漲，截至4月4日0時(shí)，雄安新房瀏覽量增長達(dá)170倍。

雖然雄安新區(qū)是全國焦點(diǎn)，但雄安新區(qū)三縣原管轄市??河北保定市依舊是瀏覽雄安的新房及二手房房源人數(shù)最多的地區(qū)，占比達(dá)59.07%。

此前有媒體報(bào)道，在中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息發(fā)布后，北京、天津、石家莊等地購房者帶著成捆的現(xiàn)金涌入雄安新區(qū)買房。安居客的臺(tái)瀏覽數(shù)據(jù)也佐證了該現(xiàn)象存在的可能。除了保定，瀏覽雄安的新房及二手房房源最多的幾個(gè)城市分布為： 8.02%的北京，3.83%的廊坊，3.44%天津，2.35%的石家莊。

周邊區(qū)縣房?jī)r(jià)已漲兩成

暴漲的購房需求，雄安新區(qū)及周邊城市房?jī)r(jià)的飆升似乎也在情理之中。

根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，雄縣房?jī)r(jià)環(huán)比3月漲幅為5.6%，而這是因?yàn)樾郯残聟^(qū)相關(guān)政府職能部門對(duì)于樓市的嚴(yán)控，樓市交易呈現(xiàn)冰凍狀態(tài)，不具太大參考價(jià)值。

從周邊二手房房?jī)r(jià)對(duì)比數(shù)據(jù)來看，新區(qū)規(guī)劃公布之后，多個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)漲幅驚人。白溝4月房?jī)r(jià)環(huán)比3月增長32.9%，淶水縣環(huán)比增長率24.2%，定州市環(huán)比增長10.7%。不難看出，新區(qū)的未來預(yù)期已開始助漲著該區(qū)域周邊的樓市價(jià)格，且還會(huì)隨著時(shí)間的推移繼續(xù)上漲。

北京房?jī)r(jià)能否應(yīng)聲而降?

根據(jù)雄安新區(qū)的定義“北京非首都功能疏解集中承載地”，有人士認(rèn)為雄安新區(qū)或?yàn)槭杞獠糠直本┤丝�。在安居客房產(chǎn)分析師看來，設(shè)立雄安新區(qū)并不只疏解人口作用。因?yàn)楸本┑墓δ転椋赫�治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心;城市副中心通州的功能為：行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游功能。這兩個(gè)城市的定位里，均未提到經(jīng)濟(jì)功能。此外，規(guī)劃發(fā)布時(shí)提到：“這是繼深圳和浦東新區(qū)之后第三個(gè)具有全國意義的新區(qū)�！�

這些都預(yù)示著，對(duì)于志在打造世界級(jí)城市群的京津冀來說，需要更好的協(xié)同效應(yīng)，在北京積極疏導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之下，雄安新區(qū)未來定位或是以經(jīng)濟(jì)功能為主，承載更多的金融機(jī)構(gòu)、總部企業(yè)、科研院所等北京外遷企業(yè)的進(jìn)駐，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)。參考深圳與浦東新區(qū)，在高端企業(yè)扎堆之下，高知人群隨之聚集，激增的人口及增多的購房需求會(huì)一定程度上推高房?jī)r(jià)，保定整體經(jīng)濟(jì)或?qū)⒁虼耸芤妗?/p>

“對(duì)北京而言，部分產(chǎn)業(yè)外遷后，既能緩解因大城市過多人口帶來的通病，也能短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)過快上漲。”安居客房產(chǎn)分析師表示，“但物以稀為貴，北京土地日漸稀缺，從長遠(yuǎn)來看，北京房?jī)r(jià)將走勢(shì)穩(wěn)�！�

河北雄安新區(qū)出重拳遏制非法炒房行為

4月1日，中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)消息發(fā)布后，一些房地產(chǎn)中介和部分外地人員涌向雄安新區(qū)進(jìn)行炒房，造成房?jī)r(jià)“虛高”、道路擁堵等問題。今晚，雄安新區(qū)籌備工作委員會(huì)提出，將依法嚴(yán)厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)管控大局穩(wěn)有序。

進(jìn)行誠信承諾，對(duì)不聽勸阻、惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行約談。

嚴(yán)厲打擊黑房地產(chǎn)中介。嚴(yán)禁大宗房地產(chǎn)交易，停止小產(chǎn)權(quán)房、新民居的建設(shè)和銷售。對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和黑房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加大整頓力度，對(duì)違法違規(guī)建設(shè)、惡意炒房等行為開展專項(xiàng)整治，對(duì)涉及犯罪的，依法從重從速查處。

嚴(yán)打各種不法行為。對(duì)違規(guī)流轉(zhuǎn)、違法建設(shè)、炒房行為持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公開嚴(yán)肅處理。對(duì)在建和擬建違法農(nóng)村居民住宅小區(qū)，依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治成效明顯。截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機(jī)構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對(duì)10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。目前，由于雄安新區(qū)所屬三縣并沒有存量房源，房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市，尚未發(fā)現(xiàn)實(shí)際交易情況。