根據(jù)廊坊此次限購(gòu)《意見(jiàn)》，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。如下是高考知識(shí)網(wǎng)給大家整理的，希望對(duì)大家有所作用。

廊坊限購(gòu)最新消息

《意見(jiàn)》規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

表面上看，廊坊此次限購(gòu)的嚴(yán)厲程度并不及其他熱點(diǎn)城市。但一個(gè)隱性因素被外界忽視，即被納入限購(gòu)的縣域?qū)⒁浴奥?lián)網(wǎng)方式”認(rèn)定購(gòu)房數(shù)量。也就是說(shuō)，對(duì)于廊坊管轄內(nèi)的環(huán)京熱點(diǎn)城市而言，未來(lái)投資性需求將受到嚴(yán)厲打擊。

另外一個(gè)值得關(guān)注的信息是，就在廊坊升級(jí)限購(gòu)前一天，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實(shí)施方案》。《方案》要求，河北省京冀交界地區(qū)要全面落實(shí)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，根據(jù)承接北京非首都功能疏解的需要，確定交界地區(qū)人口規(guī)模控制上限，設(shè)定三河市燕郊鎮(zhèn)等重點(diǎn)地區(qū)常住人口規(guī)模控制指標(biāo)。

顯然，《意見(jiàn)》和《方案》之間不無(wú)關(guān)系。

聯(lián)網(wǎng)限購(gòu)背后：嚴(yán)控人口

“除了霸州、文安、大城，其余文件提到的廊坊管轄下的城市，外地人口均只能買(mǎi)一套房。”廊坊市房管局工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解釋。

房天下副總裁司智也注意到，本次環(huán)京限購(gòu)，外地人政策好像比之前只提高了首付到50%。其實(shí)背后有個(gè)很重要的隱性因素，就是之前的外地人限購(gòu)是非嚴(yán)格執(zhí)行的，各區(qū)之間也沒(méi)有互通。如北三縣買(mǎi)一套，固安可以繼續(xù)買(mǎi)，固安買(mǎi)完永清還可以買(mǎi)。3月后投資客猛攻環(huán)京，之前北三縣和固安分別出臺(tái)的限購(gòu)政策都沒(méi)有攔住，主要原因不是限購(gòu)政策擋不住，而是因?yàn)殂@了這個(gè)空子。

經(jīng)確認(rèn)，河北房管局現(xiàn)已聯(lián)網(wǎng)兩個(gè)城市??石家莊和廊坊全市，本次紅頭文件非常明確，即廊坊全市嚴(yán)格執(zhí)行，并且50%首付在北三縣和固安相當(dāng)于150萬(wàn)-200萬(wàn)，最重要的是首次貸款和第二貸款。

另外值得注意的是，聯(lián)網(wǎng)管理不僅針對(duì)外地人，即便本地人也是聯(lián)網(wǎng)限購(gòu)。“比如，購(gòu)房者是三河戶口，再去香河購(gòu)房，也屬于外地人，首付也要提高到50%。”3月22日，一家中介明確向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者解釋文件。

廊坊此次聯(lián)網(wǎng)限購(gòu)背后，可能與京津冀一體化嚴(yán)控人口不無(wú)關(guān)系。在上述印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實(shí)施方案》中，對(duì)于環(huán)京區(qū)域管轄方式的表述為“統(tǒng)籌做好北京城市副中心與三河市、大廠回族自治縣、香河縣約2000方公里區(qū)域，和北京市大興區(qū)與廊坊市廣陽(yáng)區(qū)、固安縣、永清縣、涿州市約3000方公里區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)管理工作，建立健全法治化、制度化、規(guī)范化的協(xié)調(diào)機(jī)制，框定總量、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，完善嚴(yán)控新增和擴(kuò)大各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、城市新區(qū)以及嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的具體措施，研究確定各縣(市、區(qū))人口規(guī)模和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)與保護(hù)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)分工與布局，完善公共服務(wù)配套體系，促進(jìn)交界地區(qū)融合發(fā)展及社會(huì)和諧穩(wěn)定。”

廊坊此次納入限購(gòu)范圍與該文件提及的區(qū)域完全吻合。另外，在行政區(qū)域上，涿州屬于保定市，非廊坊管轄。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)明顯降溫

司智認(rèn)為，此次限購(gòu)對(duì)于環(huán)京區(qū)域影響很大。在北京市認(rèn)房又認(rèn)貸的背景下，北京外溢需求將十分珍惜自己的首次貸款機(jī)會(huì)。

他認(rèn)為，由于土地價(jià)格高企，廊坊環(huán)京區(qū)域新盤(pán)價(jià)格依然會(huì)高漲或供不應(yīng)求，對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的二手房?jī)r(jià)格能起到一定帶動(dòng)作用，但由于投資客的新鮮血液將無(wú)法得到補(bǔ)充，環(huán)京二手房?jī)r(jià)格預(yù)期在當(dāng)前實(shí)際成交價(jià)格基礎(chǔ)上回調(diào)20%左右，部分品牌項(xiàng)目二手房會(huì)相對(duì)好一些，地理位置遠(yuǎn)、缺乏規(guī)劃連睡城都不是的概念炒作空心項(xiàng)目?jī)r(jià)格將大幅度回調(diào)。

實(shí)際上，環(huán)京市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。

燕郊一位中介人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“目前有個(gè)兩居室精裝修，大概90多方米，家電全送，之前報(bào)價(jià)是330萬(wàn)元。昨晚限購(gòu)下來(lái)，房主思考后，今早給我們打電話說(shuō)降價(jià)10萬(wàn)。目前，一些房主的心理價(jià)格也開(kāi)始下降，特別是一些急著用錢(qián)的。”

燕郊鏈家門(mén)店中介人員稱，“由于廊坊限購(gòu)升級(jí)，目前客戶都在搶不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶排號(hào)和搶著打網(wǎng)簽的時(shí)間，估計(jì)最會(huì)出很多糾紛單子。我們銷(xiāo)售人員過(guò)得也比較緊張。建議購(gòu)房者可以等一周左右，也許房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)短暫的小幅下降。”

由于突然襲擊的限購(gòu)，外地客趙偉(化名)尚未過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房首付款將至少增加45萬(wàn)，手頭窘迫的他，目前只有兩個(gè)選擇：違約或者籌錢(qián)。

鏈家中介人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“受到此次限購(gòu)政策影響的客戶也不少，如果客戶首付可以提升，那么合同繼續(xù)履行，如果提升不了，只能三方免責(zé)解約，然后給業(yè)主找別的客戶。”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，廊坊繼去年4月和7月連續(xù)收緊限購(gòu)后，針對(duì)期交易量過(guò)熱、房?jī)r(jià)快速上漲的情況，尤其是3月17日北京調(diào)控進(jìn)一步加碼后，非常及時(shí)地對(duì)本地樓市調(diào)控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購(gòu)房需求的涌入，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免樓市交易量和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，降溫樓市。

司智認(rèn)為，“這一波最沒(méi)有支撐的環(huán)京區(qū)域，完全由投資客支撐房?jī)r(jià)飛漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通京津冀一體化的支撐，是天意小商品市場(chǎng)?還是動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)?期高位價(jià)格進(jìn)入環(huán)京區(qū)域的一律要當(dāng)房東，時(shí)間表至少兩年。至于抵押貸進(jìn)入環(huán)京市場(chǎng)的投資客是否會(huì)出現(xiàn)拋售潮，還有待觀察，主要看投資客的資金壓力。”

外地人限買(mǎi)一套首付50%起

廊坊限購(gòu)擴(kuò)容補(bǔ)上了此前的環(huán)京限購(gòu)“真空區(qū)”。3月21日下午，廊坊發(fā)布樓市調(diào)控新政，這次限購(gòu)加碼延續(xù)4月1日發(fā)布的“廊九條”規(guī)定，除了對(duì)首付比例等提高了門(mén)檻外，最重要是將限購(gòu)版圖擴(kuò)容，此前漏掉的廊坊市主城區(qū)及永清縣也加入到了限購(gòu)范圍。

此前在3月17日，北京出臺(tái)史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策后，環(huán)京區(qū)域最熱門(mén)的廊坊再也不能繼續(xù)沉默。據(jù)悉，最新的樓市政策將于3月22日正式開(kāi)始施行。環(huán)京區(qū)域新一波限購(gòu)浪潮下，將會(huì)給這一區(qū)域樓市帶來(lái)什么變化?

首付比例不低于50%

3月21日，有消息稱，廊坊市房管局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(下稱“意見(jiàn)”)。隨后，《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào)：chinatimes)》記者與廊坊市房管局主任處證實(shí)了該消息。

據(jù)悉，此次廊坊升級(jí)版限購(gòu)，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，住房限購(gòu)的區(qū)域從“廊九條”的北三縣和固安縣擴(kuò)大至廊坊市主城區(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。

除此之外，《意見(jiàn)》同時(shí)提高了外地戶籍家庭購(gòu)房首付比例，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房比例不變的前提下，外地戶籍家庭購(gòu)房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，而此前的“廊九條”規(guī)定，非本地戶籍居民家庭購(gòu)房首付款比例不低于30%。

此外，本次限購(gòu)政策本地戶籍居民家庭也未能幸免。

《意見(jiàn)》規(guī)定，本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付最低60%;停止購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放。

值得注意的是，此《意見(jiàn)》對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

限購(gòu)能止住上漲房?jī)r(jià)?

而就廊坊限購(gòu)升級(jí)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào)：chinatimes)》記者采訪時(shí)指出：“過(guò)去京津冀周?chē)鷧^(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低加各種利好集中，導(dǎo)致資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多。”

安居客此前發(fā)布《2016國(guó)民安居報(bào)告》也作證了這一點(diǎn)，環(huán)京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

在“廊九條”頒布一年來(lái)，北三縣及固安的房?jī)r(jià)依舊被熱炒，房?jī)r(jià)翻番的并不在少數(shù)。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)從4月的16016元/上漲至3月份的28332元/，香河房?jī)r(jià)從去年4月的7685元/升至15983元/，大廠是從9763元/增至21019元/，固安則從9150元/漲到14810元/。

據(jù)記者調(diào)查了解，未限購(gòu)的廊坊主城區(qū)也因大量投資客涌入而水漲船高。位于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城的榮盛?阿爾卡迪亞目前售價(jià)在18000元/以上，而去年初的售價(jià)則在5000-6000之間。

那么，這次加碼版的限購(gòu)是否會(huì)給過(guò)熱的樓市降溫呢?

“政策還不夠狠，泡沫太大，外地人仍可限買(mǎi)一套，不過(guò)降溫大幕已經(jīng)拉下。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭公開(kāi)表示。

張大偉對(duì)記者分析，從目前市場(chǎng)看，供需結(jié)構(gòu)非常緊張，所以預(yù)計(jì)這一政策緩解作用較弱，預(yù)計(jì)這一政策后，市場(chǎng)可能會(huì)有短期降溫，但很快會(huì)消化。

廊坊的樓市究竟會(huì)怎樣走，只能拭目以待。