2018年銅仁公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么銅仁地區(qū)公積金貸款額度是多少，銅仁公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于銅仁公積金相關(guān)知識(shí)。

一、銅仁公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備下列條件：

(一)在申請(qǐng)貸款之日前，借款人及單位須按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);其中，轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作的職工(無(wú)住房)，可放寬至連續(xù)繳存6個(gè)月以上;

(二)新調(diào)入本地區(qū)工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在工作單位的，按連續(xù)繳存計(jì)算，可以申請(qǐng)住房公積金貸款;

(三)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四)借款人能夠提供抵押物、質(zhì)押物或保證擔(dān)保;

(五)借款人及其配偶在住房公積金貸款還款期內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

(六)貸款人(指公積金核心及受托銀行)規(guī)定的其他條件。

二、銅仁公積金貸款額度、期限和利率

貸款限額

住房公積金貸款較高限額為30萬(wàn)。

貸款額以申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月固定收入(減去同期銀行負(fù)債還款額)、貸款年限等條件綜合測(cè)算確定，同時(shí)，不能超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的70%。

貸款額按下列公式測(cè)算：

貸款額=家庭月固定收入×月還款比例×12×貸款年限。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月固定收入以單位出具的工資收入證明為準(zhǔn)(如有銀行借款還須減去月還款本息);

月還款比例：家庭月固定收入為1000元及以下的為30%，家庭月固定收入每增加100元，還款比例提高一個(gè)百分點(diǎn)，增加工資達(dá)不到100元或超過(guò)100元整數(shù)的，按四舍五入方法確定還款比例;月還款比例較高不超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月固定總收入的50%。

(一)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買、自建自住住房，套型建筑面積超過(guò)90方米的，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%(自建房自籌資金不得低于30%);購(gòu)買、自建自住住房90方米以下的，首付款不低于20%(自建房自籌資金不得低于20%)。

(二)職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的，以上繳契稅購(gòu)房總價(jià)的70%確定貸款金額。

貸款期限

貸款期限以借款人貸款年限加上借款人借款時(shí)年齡不超過(guò)國(guó)家規(guī)定法定退休年齡再加5年之和為限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，于次年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

三、銅仁公積金貸款流程

第十三條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款，需持有效身份證件向公積金核心(管理部)提出申請(qǐng)。

第十四條 

公積金核心(管理部)對(duì)借款人提供的購(gòu)房合同、首付款依據(jù)、信用狀況及償還能力等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，發(fā)放《銅仁市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人按要求如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，提供貸款所需相關(guān)資料辦理貸款審批手續(xù)。

第十五條 

貸款審批手續(xù)辦理完畢后，公積金核心(管理部)向受托銀行簽發(fā)貸款委托通知書，受托銀行與借款人簽訂借款合同，借款人到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記后，受托銀行辦理貸款劃付手續(xù)。

職工用現(xiàn)房和在建房作抵押申請(qǐng)貸款的，貸款劃入售房單位;職工購(gòu)買二手房的，貸款劃入借款人賬戶;職工購(gòu)買回遷房的，貸款劃入承建方賬戶;職工自建、大修和翻修自住住房的，貸款劃入借款人賬戶。

四、銅仁公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。