2018年榆林公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么榆林地區(qū)公積金貸款額度是多少，榆林公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于榆林公積金相關知識。

貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效長期居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

3、所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金六個月以上;

4、能提供本人購買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價30%的首期付款證明;

5、具有貸款委托人認可的房產(chǎn)、國債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;

6、貸款委托人規(guī)定的其它條件。

貸款材料

個人材料：

1、借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長期居留身份證明;

2、借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明;

3、借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟收入證明。

根據(jù)不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

貸款流程

1、借款人持本單位相關證明向貸款委托人或其分支機構(gòu)，申領《榆林市住房公積金個人購房委托貸款申請、審批表》并按要求如實填寫。同時向貸款委托人提供下列資料，以供審查。

2、借款委托人在收到符合要求的資料之日起，對借款人進行貸前調(diào)查，并在15日內(nèi)作出準予借款或不予貸款的決定，并通知申請人。

3、貸款委托人同意放貸后，應與受托銀行簽定《委托放貸合同》，同時向受托銀行出具《委托貸款通知書》，受托銀行據(jù)此與借款人簽署借款合同、抵(質(zhì))押合同等相關手續(xù)，并發(fā)放貸款。

4、借款人的所有貸款資料由貸款委托人負責管理。貸款委托人應在受理銀行開立相關的資金帳戶、貸款賬戶、利息收入賬戶，并記載貸款總帳、借款人分戶帳、抵(質(zhì))押品帳。

貸款額度與利率

貸款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公積金個人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款額度：貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高額度50萬元；

貸款期限：

貸款期限應根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力、本人愿意和達到退休年齡的工作年限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過15年。對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長不得超過借款人法定退休年齡與申請貸款時的年齡之差。

貸款還款

等額本息還款方式：

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。