2018年漢中公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么漢中地區(qū)公積金貸款額度是多少，漢中公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于漢中公積金相關(guān)知識。

一、漢中公積金貸款條件

必須同時具備以下條件：

1、具有本轄區(qū)內(nèi)合法有效的常住戶口;

2、本人及其所在單位的住房公積金按規(guī)定連續(xù)每月、及時、足額繳存滿一年以上的;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

4、提交在本轄區(qū)內(nèi)購買、自建、翻建大修自住房屋的合同、協(xié)議以及貸款人要求提供的其他證明文件;

5、具有購買、自建、翻建大修自住房屋總價款30%以上的自有資金;

6、 有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押物，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、漢中公積金貸款額度、期限和利率

貸款利率：

按人民銀行相關(guān)規(guī)定利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)利率為：五年以下(含五年)年基準(zhǔn)利率為2.75%;五年以上年基準(zhǔn)利率為3.25%。第二套住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行同期貸款利率的1.1倍。

貸款額度：

貸款額度不超過總房價的70%;

貸款期限：

貸款期限最長為10年，且不得超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。

三、漢中公積金貸款流程

借款人向貸款人提出借款申請應(yīng)填寫《漢中市個人住房公積金貸款申請審批表》以下簡稱《審批表》，并提供下列資料：

一、借款人的有效身份證;

二、單位出具的借款人及配偶的職業(yè)、職務(wù)及家庭經(jīng)濟收入證明;

三、合法的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他有效批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房屋估價證明，有關(guān)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的其他抵押估價證明;

五、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

六、借款人用于購建(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

七、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款人應(yīng)對借款人提交的全部文件和資料的真實性、合法性以及貸款的可行性進行調(diào)查、審查、評估。并在借款人提交上述全部文件資料之日起在15個工作日內(nèi)向借款人做出答復(fù)。審核不合格的，應(yīng)向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關(guān)材料。

準(zhǔn)予貸款的，貸款人和受托銀行在《審批表》上簽署審批意見，依據(jù)有關(guān)金融法規(guī)與借款人簽訂《漢中市個人住房公積金借款合同》(以下簡稱“借款合同”)。

簽訂《借款合同》后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆�律法�?guī)，辦理抵押登記，并辦理公證、保險。

個人住房公積金貸款的資金劃轉(zhuǎn)，一般采用轉(zhuǎn)帳方式。

四、漢中公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。