2018年寶雞公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么寶雞地區(qū)公積金貸款額度是多少，寶雞公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于寶雞公積金相關(guān)知識(shí)。

寶雞住房公積金貸款

住房公積金貸款政策調(diào)整

從《批復(fù)》內(nèi)容來(lái)看，此次對(duì)一手房貸款首付款比例做了上調(diào)，具體包括：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例由20%調(diào)整到25%;建筑面積在144方米以上的首付比例由20%調(diào)整到30%。對(duì)繳存職工家庭結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次購(gòu)買改善型住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例由20%調(diào)整到30%;建筑面積在144方米以上的首付比例由20%調(diào)整到40%。 

在二手房住房公積金貸款首付款比例方面，建筑面積在144 (含)方米以下的由現(xiàn)行的30%下調(diào)到25%;建筑面積在144方米以上的，首付款比例由現(xiàn)行的30%提高到40%。 

政策解讀：144方米是劃分普通住宅和非普通住宅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上級(jí)文件精神，各地住房公積金管委會(huì)要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水、貸款需求和貸款人還款能力，確定最高貸款額度，適當(dāng)?shù)靥岣呤赘犊畋壤�。住房公積金貸款首先是要滿足繳存人購(gòu)買普通自住住房，因而此次我市提高對(duì)住房公積金借款申請(qǐng)人購(gòu)房首付比例，這是符合上級(jí)文件精神的。 

異地貸款受理?xiàng)l件調(diào)整

此次增加了兩條異地貸款受理?xiàng)l件：申請(qǐng)人或配偶具有寶雞轄區(qū)戶口一年以上;申請(qǐng)人或配偶提供一年以上寶雞轄區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。 

政策解讀：中央多次強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”此次對(duì)異地公積金貸款設(shè)置條件，其用意旨在限制異地炒房，保護(hù)我市廣大公積金繳存職工的權(quán)益。新規(guī)定并不排斥使用異地公積金貸款，而是給出了兩個(gè)可選條件：第一是戶口在寶雞，例如在外打工的寶雞人，以后想要“落葉歸根”，在寶雞也有住房需求，可以使用異地貸款;第二是在本地繳納了一年以上社保，證明其在寶雞工作生活，確有住房需求，也可使用異地貸款。 

話說(shuō)回來(lái)，若不在寶雞工作、戶口也不在寶雞，還要使用低息的住房公積金購(gòu)房，那就對(duì)大多數(shù)公積金繳存職工造成了不公。 

貸款可貸額度計(jì)算方法調(diào)整

對(duì)于借款人繳存賬戶余額較少的按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(1)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過(guò)15萬(wàn)元;(2)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;(3)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元。對(duì)于借款人賬戶余額2萬(wàn)元以上(含2萬(wàn)元)的，按下列公式計(jì)算：貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(15倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。 

配偶繳存住房公積金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月，斷繳三個(gè)月以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。借款人單方一人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)元。 

政策解讀：以前是連續(xù)繳存六個(gè)月，按照繳存基數(shù)來(lái)計(jì)算可貸額度，此次的政策是將繳存時(shí)間和賬戶余額進(jìn)行掛鉤，在計(jì)算方式上發(fā)生了變化。此外，以前單職工符合條件的可以貸到40萬(wàn)上限，而此次的政策中規(guī)定，只有夫妻雙方都繳存公積金的，才能貸到40萬(wàn)上限，增加了公性。 

住房公積金提取政策調(diào)整

在住房公積金提取政策調(diào)整方面要求，住房公積金貸款未還清前，個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用，只能用于對(duì)沖還貸;職工本人及其配偶在購(gòu)建和大修住房時(shí)提取住房公積金的，時(shí)間由五年調(diào)整為三年內(nèi)每年只能提取一次。此次還取消了住房裝修提取。 

政策解讀：在住房公積金提取政策方面，按照省住建廳相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充了在住房公積金貸款未還清前，個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用，只能用于對(duì)沖還貸。這是什么意思?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，“你用他人繳存公積金的錢辦理了公積金貸款，你的余額卻不讓他人用”，這未免太過(guò)不公。 

此外，根據(jù)住建部對(duì)“裝修提取”做出的新規(guī)定，取消了住房裝修的公積金提取，但大病提取公積金等政策并未取消。