2018年定西公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么定西地區(qū)公積金貸款額度是多少，定西公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于定西公積金相關知識。

一、定西公積金貸款條件

職工頭次申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上;

(二)購買、建造、翻建、大修住房為定西自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關證明材料;

(三)購買商品房的，銷售樓盤經(jīng)公積金核心審批同意，符合貸款條件;購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金核心備案;

(四)首期付款不低于所購、建住房全部價款的30%，且同意以購、建住房作為貸款擔保。

申請人頭次住房公積金貸款的建筑面積在90方米或其他規(guī)定標準以下，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。

二、定西公積金貸款額度、期限、利率

額度和期限

(一)職工住房公積金較高貸款額度為13萬元;

公積金月繳存額為職工及其配偶住房公積金的合計數(shù)，職工及其配偶同時繳存住房公積金補貼的，一并計算。

(二)貸款期限最長為15年，且不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金核心根據(jù)申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的年利率為五年期以下(含五年)為4.77%，五年期以上為5.22% 。

三、定西公積金貸款流程

步驟一：貸款咨詢。管理部前臺信貸業(yè)務人員必須向借款申請人提供貸款業(yè)務咨詢;咨詢的主要內(nèi)容有貸款條件、購房范圍、貸款額度、利率、期限、擔保、還款、違約責任等方面的相關政策，明確貸款資料、責任、義務和相關禁止事項。同時借款人也可以通過中心12329熱線咨詢相關貸款政策。

步驟二：貸款受理。借款人攜帶本人或者配偶經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票或收據(jù)原件;二手房交易的須提供過戶后的房屋所有權證和契稅發(fā)票原件;建造、翻建住房的，須提供規(guī)劃、土地管理部門批準的文件和費用計劃書原件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件、費用計劃書原件，到所在管理部辦理貸款申請，管理部受理人員核驗借款申請人身份，并進行談話。管理部受理人員務必向借款申請人告知有關禁止事項。經(jīng)查詢、資料整理、貸前調(diào)查等環(huán)節(jié)確認借款人申請。

步驟三：貸款初審。信貸審核人員根據(jù)借款人提供的資料和影印的電子資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件：對存在疑問的貸款資料，聯(lián)系約談借款人，或上門核實貸款資料的真實性及相關基本情況，簽署審理意見。

步驟四：貸款審核。中心信貸科對各管理部上報的貸款申請從信貸政策、規(guī)章制度和風險控制角度進行全面審查，對資料的完整性與合法性負審查責任，對審查意見是否合法合規(guī)、風險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔審查責任。信貸科應在收到貸款資料后7個工作日內(nèi)完成資料審查，并交中心審貸會議審批。

步驟五：貸款審批與發(fā)放。貸款經(jīng)審貸會議審批后，根據(jù)審貸會議簽署的審批意見，信貸科負責貸款資料及貸款審理情況移交各管理部，書面通知會計科及時劃轉(zhuǎn)委托貸款資金，并向受托銀行簽發(fā)《委托貸款通知書》。會計科應在5個工作日內(nèi)將資金劃入貸款所在管理部的委托貸款專戶，銀行收到中心的《委托發(fā)放通知書》和《委托貸款發(fā)放花名冊》后，按通知書所列具體要求和內(nèi)容及借款人貸款資料與借款人簽訂《借款合同》，發(fā)放貸款。同時管理部通知借款人辦理貸款必須的抵押登記手續(xù)。

步驟六：貸款回收。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

四、定西公積金貸款還款

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

貸款期限在1年以上的，借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在每月約定的還款日到受托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過個人工資或指定的個人結算賬戶代扣。

借款人可以提前全部或部分償還貸款。提前還款時，按合同約定的利率和實際用款天數(shù)計算利息。