2018年涼公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么涼地區(qū)公積金貸款額度是多少，涼公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于涼公積金相關(guān)知識(shí)。

貸款材料

1、借款人的身份證、戶口簿或其他有效居留證件(夫婦非同戶籍的，需提供婚姻狀況證明)。

2、購(gòu)買商品住房的，須有符合規(guī)定比例的首付款繳款憑證、備案的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建、大修自住住房的須提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和相關(guān)的資料。

3、購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房協(xié)議(或買賣契約)和完稅發(fā)票。

4、擔(dān)保資料。以住房公積金質(zhì)押的，提供公積金質(zhì)押核保書(shū);公職人員以工資保證的，提供2-3名財(cái)政供給人員和中省駐單位工作人員工資證明及承諾書(shū);以有價(jià)證券質(zhì)押的，提供有價(jià)證券;以房產(chǎn)抵押的，提供住房置業(yè)擔(dān)保公司的擔(dān)保書(shū)。

5、市中心規(guī)定的其他資料。

貸款流程

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

1、各管理部(辦事處)對(duì)借款人提交的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，在5個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出貸款或者不予貸款的答復(fù)。

2、住房公積金貸款實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級(jí)審查批準(zhǔn)制度。對(duì)授權(quán)內(nèi)的貸款，各管理部(辦事處)進(jìn)行審查，超過(guò)授權(quán)的貸款由各管理部(辦事處)調(diào)查審核后報(bào)市中心審批。

3、按揭貸款由各管理部(辦事處)申請(qǐng)報(bào)市中心進(jìn)行貸前調(diào)查和審批。

4、貸款申請(qǐng)審批后，依法辦理抵押登記和擔(dān)保審查等手續(xù)，簽訂借款合同，發(fā)放貸款。

貸款額度及利率

改革前：貸款最高額度為30萬(wàn)元。其中，住房公積金質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保貸款不得超過(guò)30萬(wàn)元;公職人員工資保證貸款不得超過(guò)15萬(wàn)元。

現(xiàn)行中：貸款最高限額由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由15年延長(zhǎng)至20年

貸款額度：

貸款利率：

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：

貸款最長(zhǎng)期限為20年。其中，住房公積金質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保貸款不得超過(guò)15年;公職人員工資保證貸款不得超過(guò)10年。

借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。