2018年盤(pán)錦公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么盤(pán)錦地區(qū)公積金貸款額度是多少，盤(pán)錦公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于盤(pán)錦公積金相關(guān)知識(shí)。

一、盤(pán)錦公積金貸款條件

1、按本市住房公積金貸款管理規(guī)定，個(gè)人和所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金6（含）個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常;

2、在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房(辦公用房、商業(yè)用房及車(chē)庫(kù)除外)的房屋所有權(quán)人或其配偶;并能提供相關(guān)有效證明材料;

3、具有本市常住戶口(異地貸款除外)或其他有效居留證明;

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、貸款抵押房屋須經(jīng)住房公積金管理中心考察認(rèn)可，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。

6、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的保險(xiǎn)、抵押擔(dān)保方式，并符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

注：職工已辦理住房公積金貸款或其他商業(yè)貸款的，在未結(jié)清原貸款本息之前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、盤(pán)錦公積金貸款流程

步驟一：職工提供要件材料。

借款人向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料

步驟二：各辦事處審批。

市住房公積金管理中心對(duì)借款人提供的文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核、評(píng)估。

步驟三：簽訂合同。

經(jīng)審查符合貸款條件同意貸款的，由住房公積金管理中心委托承辦銀行與借款人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

步驟四：辦理貸款擔(dān)保抵押。

借款人與承辦銀行簽訂借款合同后辦理貸款、保險(xiǎn)及產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。

步驟五：放款。

承辦銀行按照市住房公積金管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行賬戶上。

三、盤(pán)錦公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

1、住房公積金貸款最高額度原則上不超過(guò)40萬(wàn)元;

2、貸款額度期房原則上最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%;二手房及現(xiàn)房不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%;

3、申請(qǐng)建造、翻建、大修用于自住的普通房屋所有權(quán)住房的，貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的60%。

貸款利率：

現(xiàn)行住房公積金貸款利率為：5年期以下(含5年)年利率為2.75%，5年期以上年利率為3.25%。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：

貸款期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我市具體情況確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款申請(qǐng)人已達(dá)到法定退休年齡不予辦理公積金個(gè)人貸款，還款期可延長(zhǎng)至法定退休年齡后，但最長(zhǎng)不能超過(guò)5年，即男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。

四、盤(pán)錦公積金貸款還款

等額本息：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。