2018年張家界公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么張家界地區(qū)公積金貸款額度是多少，張家界公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于張家界公積金相關(guān)知識。

一、張家界公積金貸款條件

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月);

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上(含30%)的首期付款;

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù);

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不再單獨申請住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的貸款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

9、管理核心規(guī)定的其他條件。

二、張家界公積金貸款額度、期限及利率

住房公積金貸款額度較高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分向管理核心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。

住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。

委會應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r收入比及住房公積金可使用資金規(guī)模的具體情況，確定本地區(qū)貸款的較高額度和最長期限。

貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

三、張家界公積金貸款流程

1、到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心提出借款申請。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓�積金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿及復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

四、張家界公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。