2018年賀州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么賀州地區(qū)公積金貸款額度是多少，賀州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于賀州公積金相關知識。

一、賀州公積金貸款條件

借款人申請公積金個人住房委托貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有賀州市(梧州市)城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。

(二)借款人在提出住房公積金個人住房委托貸款申請時，本人及配偶無住房公積金還款債務。

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收人，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(四)購買自住住房的，需簽訂合法有效的購房合同，并用自有資金支付占購住房總額35%以上的首期付款;建造、翻建或大修自住住房的，需持有關批準文件、房屋所有權證及土地使用權證，并有40%以上的自籌資金;

(五)同意以本次購買、建造、翻建或大修自住住房作為貸款抵押并辦理抵押房屋的貸款綜合保險;

(六)以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系血親;

(七)符合市住房公積金管理核心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

二、賀州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

住房公積金個人住房委托貸款的最高限額為30萬。

貸款利率：

五年以下(含五年)：3.5%，五年以上：4.0%

貸款期限：　　

目前申請住房公積金個人住房委托貸款的最高限額為28萬，期限最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

首付房款比例的確定：

① 所購商品房在90方米以下，首付房款比例為30%;商品房在91--144方米以下，首付房款比例為35%;商品房在145方米以上，首付房款比例為40%;

② 購二手房、自建房的，可貸比例為抵押評估報告總價款的60%;

③ 購買政府建設的擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房，住房公積金貸款額度不得超過購房總價款的60%。

④ 二次購建房貸款首付比例為50%。

三、賀州公積金貸款流程

1、借款人準備相關材料向住房公積金管理中心提出申請

2、管理中心會議審核

3、管理中心、縣(區(qū))管理部領導審批

4、受委托銀行發(fā)放貸款。

四、賀州公積金貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。