2018年泰安公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么泰安地區(qū)公積金貸款額度是多少，泰安公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于泰安公積金相關知識。

一、泰安公積金貸款條件

申請公積金貸款的職工應具備以下條件：

㈠具有完全民事行為能力的自然人。

㈡具有泰安城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

㈢具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

㈣借款人及所在單位已與管理核心建立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，已連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請公積金貸款。

㈤申請人必須是購買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購房合同。

㈥申請人同意以所購住房或其他具有所有權的房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔保公司作連帶責任保證。

㈦購買自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟適用房的申請人，首付款不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90方米以下的首付款比例不低于20%;購買拆遷房的申請人，首期付款不低于拆遷合同差額價款的30%。

申請人及其配偶、擔保人須同意授權在中國人民銀行個人信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。有不良信用記錄或有未清償大額債務的，不得申請公積金貸款。

二、泰安公積金貸款額度、期限和利率

泰安住房公積金貸款額度

最高貸款限額為60萬元;

可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：

1、購買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額(二手房以契稅完稅證“計稅金額”認定)的70%，其中：購買90方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%;購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%;合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按契稅完稅價格計算。

2、可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限×0.4或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4。

3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請公積金貸款，同時借款人也不得為他人提供公積金貸款擔保。

泰安公積金貸款期限

1.貸款期限原則上最長不超過25年。

個人住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

2016年泰安公積金貸款利率

五年以下(含五年)??2.75%

五年以上??3.25%

三、泰安公積金貸款流程

1、貸款申請

借款人持本辦法第七章所列證明材料向受委托銀行提出申請，并如實填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。

2、貸款審批

各受委托銀行及公積金管理中心貸款經(jīng)辦人、復核人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進行考察后，簽署意見，按分級審批制度進行審批。經(jīng)審批準予貸款的，向受委托銀行出具《委托貸款通知書》及《借款人明細表》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容。

3、合同簽訂

委托銀行依據(jù)《委托貸款通知書》通知借款人，借款申請人自接到銀行同意貸款的通知之日起5日內(nèi)到管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，并辦理有關抵押、質(zhì)押登記手續(xù)。 借款申請人、配偶及保證人(有關第三人)須持身份證親自到場辦理簽字手續(xù)。各經(jīng)辦銀行應由兩名以上工作人員當面就申請人提供的申請資料、證件的種類和份數(shù)審驗無誤，并監(jiān)督有關人員親自簽字。

4、發(fā)放貸款

公積金管理中心依據(jù)《委托貸款通知書》、《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》出具《住房公積金貸款劃撥通知單》報主任審批。計財科按主任審批的《住房公積金貸款劃撥通知單》向受委托銀行辦理劃款手續(xù)，委托銀行按規(guī)定將貸款劃入指定賬戶。貸款資金原則上應通過銀行劃入售房單位在銀行開設的賬戶內(nèi)。單位與開發(fā)商合作聯(lián)合開發(fā)的，可以按聯(lián)合開發(fā)協(xié)議約定內(nèi)容進行貸款資金撥付。

5、歸還借款

借款人應按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開設的存款賬戶，有關單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除擔保。

四、泰安公積金貸款還款

一次性還款法

是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。

按月還款法

是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當月貸款本息的辦法。