濰坊公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明

濰坊公積金貸款額度、期限與利率

一、貸款額度

濰坊市住房公積金管理委員會公布的公積金貸款額度上限：繳存比例合計為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬元；繳存比例為16%(不含）-20%(含)貸款上限為37萬元；繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項中的最低值作為公積金貸款額度的最上限: 

1、公積金貸款額度不得超過申請時國家、省、市房貸政策規定的比例，即首付款與貸款金額之和不得超過總房款； 

2、按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算，借款人為單身的，按申請時公積金賬戶余額的15倍計算； 

3、按借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內的貸款）計算，借款人及配偶公積金繳存基數低于實際發放工資標準的或配偶無公積金的，可提供銀行發放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據。 

二、貸款利率

基準利率：首套房1-5年（含5年）為2.75%，5-30年為3.25%

二套房在基準利率上上浮10%，即1-5年（含5年）為3.025%，5-30年為3.575%。 

三、貸款期限

公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的30年，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休后5年（男65歲、女60歲）。

二手房抵押及押舊買新的，貸款期限不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

四、友情提示

1、借款人因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區內正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合并計算貸款額度。借款人貸款本息全部還清前，承諾人用于計算貸款額度的部分不能使用。借款人借款后積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結的金額相等時，可以進行置換。置換后恢復承諾人公積金賬戶的正常狀態。有配偶的承諾人需征得其配偶同意。 

2、借款人只能選擇一名承諾人，承諾人可以為多名借款人提供承諾。承諾后不影響承諾人提取、貸款、再承諾業務。因特殊原因，需變更承諾人的，填寫《承諾人變更登記表》。 公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的30年，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休后5年（男65歲、女60歲）。

二手房抵押及押舊買新的，貸款期限不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
     按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。