紹興公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

貸款額度確定

1.戶可貸額度=（借款人和配偶計繳住房公積金的月工資之和）×還貸比例×12個月×貸款年限。“還貸比例”應(yīng)控制在60%以內(nèi)；同時，中心對申請人及其配偶的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險等因素進行綜合評估以確定其可貸額度；

2.購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價70%；

3.購買“二手房”，可貸金額不高于房價70%（房價取契稅完稅價格、房屋評估價格、成交價格三者中的最低值）；

4.建造、翻建住房的不高于房（地）產(chǎn)重置成本價的70%，大修住房的不高于工程評估價的50%；

5.不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額；

6.不同計算的貸款額應(yīng)從最低的貸款額。

貸款抵押與擔(dān)保

1.公積金貸款須用所購（建）房地產(chǎn)作為抵押，農(nóng)村建房(集體土地)的可用其它出讓土地性質(zhì)的房地產(chǎn)作為抵押；

2.辦理期房貸款的，在產(chǎn)權(quán)證辦理之前，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保；

3.中心認(rèn)為借款人因資信、負(fù)債、還貸能力等方面的原因存在風(fēng)險的，經(jīng)借款人申請，中心同意，可以在原來抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，增加中心認(rèn)可的擔(dān)保公司、自然人或其它房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式，辦理住房公積金貸款。

貸款期限

1.貸款期限從貸款之日起到還清貸款本息止，最長貸款年限不超過30年，同時不超過自貸款之日起至國家法定退休年齡再延長5年；

2.購買“二手房”貸款期限，不得超過國家法定的土地使用年限；

3.建造、翻建、大修住房的貸款期限，不得超過國家法定的土地使用年限；

利率按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。存量貸款遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。

2.第二次使用公積金貸款，貸款利率按照規(guī)定的第二次使用公積金貸款利率執(zhí)行。

3.貸款逾期，按照央行規(guī)定計算罰息。

貸款首付款比例

首次申請使用公積金貸款的，首付款比例不低于30%。為改善居住條件第二次申請使用公積金貸款的，首付款比例不低于60%。

提前歸還公積金貸款

1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前部分還貸，每周年可申請一次部分還貸。

2.借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前一次性還款。

貸款結(jié)清管理

1.借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)須提供資料：

(1)本人身份證原件；

(2)貸款結(jié)清證明原件；

(3)還貸憑證原件（如復(fù)印件必須加蓋銀行的與原件相符章）；

(4)房地產(chǎn)抵押注銷申請表。

其中，房地產(chǎn)抵押注銷申請表由借款人向貸款銀行領(lǐng)取兩份（原件一式兩份，非復(fù)印件），填寫完畢后由銀行和公積金中心審核蓋章，公積金中心和借款人各執(zhí)一份。

2.中心核實無誤后，準(zhǔn)予借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

3.借款人完成結(jié)清手續(xù)后，從中心領(lǐng)取他項權(quán)證，并在“他項權(quán)證歸還登記表”上簽字。

4.對于尚無他項權(quán)證的商品房貸款結(jié)清，借款人在結(jié)清后領(lǐng)取預(yù)抵押憑證，并在“預(yù)抵押憑證歸還登記表”上簽字。

2017紹興住房公積金貸款額度怎么算？

1．戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請人住房公積金賬戶12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶12個月月均余額）×倍數(shù)。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算；同時，中心對貸款申請人和共同申請人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險等因素進行綜合評估以確定其可貸額度。

2.住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請人和共同申請人計繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60%。

3.購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價的80%。

4.購買“二手房”，可貸金額不高于房價的80%（房價原則取契稅完稅價、成交價中的最低值。對于房屋成交價格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價格的，住房公積金管理中心可委托評估公司對房屋價格進行評估，費用由住房公積金管理中心承擔(dān)，房價取評估價、契稅完稅價、成交價中的最低值）。

5.建造、翻建住房的不高于工程造價的70%，大修住房的不高于工程造價的50%。

6.不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。

7.不同方式計算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。

8.實行保底貸款政策，全市保底貸款額度設(shè)定不得低于10萬元。其中，市區(qū)（含柯橋區(qū)、上虞區(qū)）保底額度按15萬元執(zhí)行。