(3)二手住房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報告中的最低值為準，即70萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即56萬元。

(三)經(jīng)濟適用房公積金貸款

【案例5】

1、貸款申請情況

職工吳某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用于購買本市經(jīng)濟適用房，套型面積70m2，購房總價45萬元，貨幣補貼為10萬元;申請貸款時，主借款人吳某40周歲(60歲退休)，公積金繳存余額為1.2萬元，吳某配偶公積金繳存余額為0.8萬元，;吳某有過公積金提取記錄;吳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最長可貸年限的測算

購買經(jīng)濟適用房，貸款年限加主借款人實際年齡放寬到法定退休年齡后5年，但最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。申請貸款時，吳某40周歲，60歲退休，因此最長可貸年限為60-40+5=25年。

3、最高可貸額度測算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)由于購買住房為經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過吳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即(1.2+0.8)*20=40萬元。同時，考慮到購買住房為經(jīng)濟適用房，即便吳某曾有過公積金提取記錄，貸款額度仍可放寬至36萬元。取兩者較高值，即40萬元。

(3)吳某夫妻雙方首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過購買經(jīng)濟適用房實際應(yīng)付價款的80%，即(45-10)*0.8=28萬元。

最高可貸額度測算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即28萬元。

(四)商轉(zhuǎn)公貸款

【案例6】

1、貸款申請情況

職工陳某夫妻雙方申請先還后貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款，且屬于首次申請公積金貸款;所購住房套型面積100m2，購房總價70萬元;申請貸款時，商業(yè)貸款剩余本金為20萬元;申請轉(zhuǎn)貸時，陳某公積金繳存余額為0.8萬元，陳某配偶公積金繳存余額為1.4萬元;陳某有過公積金提取記錄;陳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)貸款剩余本金，即20萬元。

(3)由于陳某曾有過公積金提取記錄，因此貸款額度不超過陳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即(0.8+1.4)*10=22萬元。

(4)陳某夫妻雙方首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房價款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測算結(jié)果取(1)、(2)、(3)、(4)的最低值，即20萬元。

【案例7】

1、貸款申請情況

單身職工劉某申請以貸沖貸方式的商轉(zhuǎn)公貸款，且屬于首次申請公積金貸款;所購住房套型面積110m2，購房總價85萬元;申請貸款時，商業(yè)貸款剩余本金為40萬元;申請轉(zhuǎn)貸時，劉某公積金繳存余額為2.8萬元;劉某有過公積金提取記錄;劉某滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的單人最高貸款額度，即30萬元。

(2)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)貸款剩余本金，即40萬元。

(3)由于劉某曾有過公積金提取記錄，因此貸款額度不超過劉某公積金繳存余額的10倍，即2.8*10=28萬元。

(4)劉某首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房價款的80%，即85*0.8=68萬元。

最高可貸額度測算結(jié)果取(1)、(2)、(3)、(4)最低值，即28萬元。