溫州公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說(shuō)明 

一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策規(guī)定

（一）調(diào)高計(jì)算貸款額度的倍數(shù)

以繳存余額倍數(shù)計(jì)算職工住房公積金貸款額度時(shí)，繳存余額倍數(shù)結(jié)合各縣（市、區(qū)）實(shí)際情況，統(tǒng)一調(diào)高為12倍：市區(qū)、樂(lè)清、瑞安從原11倍調(diào)整為12倍，永嘉、洞頭、文成、陽(yáng)、泰順、蒼南從原10倍調(diào)整為12倍。

（二）調(diào)并貸款首付款比例的規(guī)定

繳存職工購(gòu)買家庭自住住房的個(gè)人住房公積金貸款首付款比例不再按住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分執(zhí)行，調(diào)整合并規(guī)定如下：

1、購(gòu)買家庭首套自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于20%。

2、對(duì)擁有1套自住住房，為改善居住條件購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于30%。

3、購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套自住住房，房齡超過(guò)30年以上或木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋的仍按原規(guī)定，即貸款首付款不得低于50%的規(guī)定執(zhí)行。

（三）調(diào)整貸款職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定辦法

1、繳存職工家庭已擁有1套自住住房，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，對(duì)已擁有的首套自住住房取消審查須低于全市或當(dāng)?shù)兀�縣、市）上年度人均住房建筑面積的限制規(guī)定。

2、職工家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定，取消審查借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》中記載的溫州市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費(fèi)貸款記錄的規(guī)定。

3、異地貸款業(yè)務(wù)中異地（本市行政區(qū)域外）繳溫州貸業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人家庭擁有住房套數(shù)僅審查申請(qǐng)人及家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)貸款地家庭住房套數(shù)情況，不再審查繳存地住房套數(shù)情況。

調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法

（一）原“以繳存余額乘以倍數(shù)計(jì)算貸款額度”調(diào)整為“以一年住房公積金月均余額乘以按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)計(jì)算貸款額度”。計(jì)算公式為：貸款額度=借款人一年的住房公積金月均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)+配偶一年的住房公積金月均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)（貸款額度計(jì)算至千元，取千元整數(shù)）。

1、月均余額是指職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)12個(gè)月的月均余額（不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算）。

2、繳存時(shí)限倍數(shù)的確定，以繳存時(shí)限小于等于12個(gè)月為4倍作為基準(zhǔn)，繳存時(shí)限每增加12個(gè)月倍數(shù)增加1倍，最高增至10倍（繳存時(shí)限倍數(shù)的確定見附表）。

3、原異地繳存職工轉(zhuǎn)移到我市繼續(xù)繳存的，可依職工的申請(qǐng)，根據(jù)全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)臺(tái)的信息，將異地繳存的時(shí)間予以確定繳存時(shí)限倍數(shù)。

4、異地繳存來(lái)溫州購(gòu)房申請(qǐng)異地個(gè)人住房公積金貸款的職工，以異地繳存證明中“最連續(xù)繳存時(shí)間”和賬戶明細(xì)信息予以確定繳存時(shí)限倍數(shù)和月均余額。