葫蘆島市2018年新的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

1，草房。每方1900元。

2，磚瓦房。每方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每方2800元。

4，樓房（兩層以上）。每方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5，地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十條 貨幣補(bǔ)償安置方式：

(一)拆遷有照(證)的房屋，按原房屋照(證)所載建筑面積，乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)照(證)房屋，參照有照證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以折半補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

(三)拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無(wú)照(證)的住宅房屋，由房屋評(píng)估部門按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，享受附屬物補(bǔ)償。

第十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：

(一)拆遷有照(證)住宅房屋原面積36方米以下的可安置36方米;37?45方米的安置到45方米;46?55方米的安置到55方米;56方米以上的安置65方米。原建筑面積不找差價(jià)，合理增加面積部分按每方米650元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請(qǐng)，可在原安置戶型基礎(chǔ)上允許上靠一個(gè)戶型，增加面積部分按每方米800元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計(jì)建筑面積不得超過(guò)上述規(guī)定戶型面積3方米。

(二)拆遷有照(證)非住宅房屋，按照貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

(三)拆遷臨時(shí)照(證)住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。

(四)拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)定符合辦照(證)條件的，房屋所有人補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)后，按有照(證)住宅房屋予以安置。

第十二條  拆遷棚戶區(qū)無(wú)照(證)住宅房屋，符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請(qǐng)，市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36方米，代建費(fèi)出資標(biāo)準(zhǔn)為800元/方米，享有全部產(chǎn)權(quán)：

(一)被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨(dú)立戶口，經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)核準(zhǔn)認(rèn)定他處確無(wú)住房的;

(二)房屋建筑面積在15方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻;

(三)被拆遷人長(zhǎng)期居住，未出租、轉(zhuǎn)讓的。

第十三條 代建戶享受附屬物補(bǔ)償、搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每戶200元。代建戶不享受租房補(bǔ)助。

第十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的分配原則。

被拆遷人按簽協(xié)議序號(hào)與搬家序號(hào)之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號(hào)，并予以公示。

第十五條 回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行。

第十六條 拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的《葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對(duì)象優(yōu)待證》的被拆遷人享有下列優(yōu)惠：

(一)持有房屋所有權(quán)證的被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積拆一還一，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有;合理增加面積部分，被拆遷人無(wú)能力出資的，產(chǎn)權(quán)歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

(二)代建樓房的房屋所有人無(wú)能力出資代建費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)歸公有，按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

(三)確屬無(wú)能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬，代交租金;有照房補(bǔ)交合理增加面積款后，代建房補(bǔ)交代建費(fèi)后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�不享受�?yōu)惠政策。

第十七條 棚戶區(qū)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，依法減免相關(guān)稅費(fèi)。具體減免標(biāo)準(zhǔn)由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公布。

第十八條  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十九條 本規(guī)定未盡事宜，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第二十條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。