重磅!沈陽樓市新政13條落地，原22條政策廢止!以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

2017年6月7日下午，市政府辦公廳頒發(fā)了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(沈政辦發(fā)〔2017〕26號)》文件，本文件共13條，自此3月28日由同一部門頒布的《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)沈政辦發(fā)〔2016〕40號》文件正式廢止，具體文件請見文后鏈接，筆者對兩個文件的差異之處進行了簡單的總結(jié)，具體如下：

一、在供地方面，

1、在政策上，由差異化供地政策轉(zhuǎn)化為根據(jù)商品住房庫存消化周期供地的政策;

2、在部門協(xié)作上，由規(guī)劃國土、建設(shè)和房產(chǎn)主管部門聯(lián)動轉(zhuǎn)為由規(guī)劃國土部門牽頭，責任更為明確;

3、住宅用地出讓前的土地指標新增了基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、建設(shè)內(nèi)容及時限，將配套設(shè)施建設(shè)指標提前，增加了對土地出讓后用地方式的限制;

4、明確了土地出讓起始價的使用，防止土地出讓價過高。

二、在已出讓土地開發(fā)問題方面，

1、刪減了關(guān)于加快審批效率的相關(guān)規(guī)定;

2、明確了閑置土地的概念，將閑置明確為未動工開發(fā)，使新標準更便于施行;

3、明確土地閑置費的計算標準為“按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳”;

4、增加房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄的使用，明確規(guī)定閑置土地上建設(shè)的房屋未上市銷售前，不得競買其他土地。

5、刪除“可申請調(diào)整全裝修比例”的規(guī)定，保留“可申請轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例”的規(guī)定，但在此基礎(chǔ)上附加了一系列條件。刪除對自住的商住或酒店式公寓的入學支持政策，對“落戶、水電暖用價”享受住宅同等政策附加了限制條件，并明確了商住或酒店式公寓的商業(yè)屬性。

規(guī)定了“對原規(guī)劃用途為商業(yè)或公建(含辦公)，但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可調(diào)整為自住型公寓”，但同樣細化增加了一系列條件，尤其是對于在建商品住房項目上，新增要求開發(fā)企業(yè)能夠滿足“確保配套設(shè)施滿足規(guī)定且經(jīng)公示利害關(guān)系人無異議”的條件，該條件較為嚴苛，對原22條“開發(fā)企業(yè)可申請轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例”及“調(diào)整套型結(jié)構(gòu)”的寬松規(guī)定進行了縮緊。

6、新增“落實停緩建工程處置工作方案”，并強調(diào)“加快研究解決住宅擋光問題”。

三、在商品房銷售方面

1、將原用詞“探索建立”更正為“實施商品房預售資金監(jiān)管制度”。對分期開發(fā)建設(shè)的預售面積、次數(shù)及方式進行了限制，強調(diào)對住建部、工商總局版《商品房買賣合同》的規(guī)范使用。

2、新增對買賣合同撤銷及變更等行為的規(guī)范，防止期房投機等不當營利的行為。

3、結(jié)合房地產(chǎn)市場實際出現(xiàn)的違法違規(guī)問題，新增市場監(jiān)管辦法，初步明確處罰方式。新增建立二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，規(guī)范存量房市場。

四、在購買住房獎勵政策方面

1、刪掉了個人購買住房的契稅補貼政策，房交會和房展會的購房補貼，刪掉二手房交易稅費的補貼政策;

2、降低住房公積金貸款的額度，提高公積金購買二套房的首付比例，增加三次申請公積金貸款的家庭不予受理的規(guī)定;

3、刪除拓寬房屋使用功能的規(guī)定;

5、除在校生、新畢業(yè)生每米200元的購房獎勵政策保留外，其他特殊人群，包括對棚改拆遷安置的居民、高端人才、農(nóng)民、兩地分居家庭、農(nóng)民工、外籍人士等的優(yōu)惠政策均予以刪除，。

五、在對開發(fā)企業(yè)的扶持方面

1、刪除“支持開發(fā)企業(yè)并購重組、拓寬融資渠道”和“減輕開發(fā)企業(yè)負擔”的扶持政策;

2、刪除“大力培育發(fā)展房屋租賃市場”的相關(guān)規(guī)定。

六、其他方面

1、取消“由市政府主要領(lǐng)導任組長的房地產(chǎn)工作小組”的相關(guān)安排。

2、引入輿論引導作用，消除虛假信息的不利影響，引導居民理性消費。

新政亮點：

亮點一

調(diào)整住房公積金貸款額度

比現(xiàn)行政策降低10萬元

沈陽市將調(diào)整住房公積金貸款額度。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。分別比原來政策降低10萬元。

亮點二

公積金貸款首付比例或調(diào)整

“認房不認貸”不再實行

調(diào)整住房公積金貸款首付比例，以往“認房不認貸”的政策不再實行。

購買商品房：

公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。

購買存量(二手)房：

公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。

再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。

對3次(含)以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。

亮點三

自住新建商住公寓或酒店式公寓

享受住宅同等政策

用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為“自住”的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業(yè)屬性不變。

其中，居民享受落戶政策須取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證并實際居住，享受民用電價須經(jīng)現(xiàn)場確認用電分類屬于城鄉(xiāng)居民住宅用電范疇。

其中，對原規(guī)劃用途為商業(yè)或公建(含辦公)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，同時具備以下條件：①12月31日前完成竣工備案且未售出，②地處非核心商業(yè)區(qū)(金廊核心區(qū)(長大鐵路至渾河北岸段)、太原街商貿(mào)區(qū)、中街商業(yè)區(qū)、東中街商業(yè)區(qū)以外)，③具有獨立衛(wèi)生間、能滿足基本居住條件，可調(diào)整為自住型公寓并享受同等政策。

對在建商品住房項目，在確保配套服務(wù)設(shè)施滿足規(guī)定且經(jīng)公示利害關(guān)系人無異議的情況下，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

亮點四

對高校生、新畢業(yè)生給予

契稅全額補貼

對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年，下同)購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業(yè)學校新畢業(yè)生購買商品住房的，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。

《意見》自發(fā)布之日起施行，并根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化，適時做出調(diào)整。

《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(沈政辦發(fā)〔2016〕40號)和《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)沈陽市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展補充措施的通知》(沈政辦發(fā)〔2016〕106號)同時廢止;已按上述文件購房，但尚未享受相關(guān)優(yōu)惠政策的購房人可繼續(xù)享受落戶、子女入學等優(yōu)惠政策。