廣州市政府官網(wǎng)30日發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《通知》原文如下：

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：

一、加強住房限購政策

(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

(一)對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

(二)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

(三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產(chǎn)項目管理

(一)商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項目應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照預(yù)售許可備案價格明碼標價，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。

(二)房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認;不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

(三)對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銀行業(yè)金融機構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

廣州樓市“3?30新政”對購買物業(yè)門檻大幅提高，關(guān)于“加強商服類房地產(chǎn)項目管理”的系列規(guī)定，更是讓一直備受投資市場青睞的公寓產(chǎn)品被“關(guān)上水龍頭”，甚至有業(yè)內(nèi)人士直言對公寓市場的打擊是“毀滅性的”。3月30日，南都記者走訪市區(qū)部分公寓盤，大多數(shù)項目未見購房者，開發(fā)商也將一些宣傳廣告牌撤下。銷售人員告知，個人已經(jīng)不能買公寓了，需要注冊公司，以公司名義購買。

按照新政，若在3月30日24時前買下的公寓，兩年后可以轉(zhuǎn)手賣給個人或企業(yè)，而3月31日零時起購買主體只能是企業(yè)，即便是之前以個人名義買下的能轉(zhuǎn)給個人，但下一個買家只能賣給企業(yè)。根據(jù)現(xiàn)行稅費標準，個人購買與企業(yè)購買繳稅比例相差一半，從最高約15%要漲到30%，這會進一步讓需求變得捉襟見肘。對于小業(yè)主而言，可能只是少了一個投資方式，而對布局商服用地做公寓或者已經(jīng)建好、正銷售公寓的開發(fā)商而言，難題剛剛開始，何去何從?他們尚在觀望。