傳聞已久的北京市通州區(qū)商住項(xiàng)目限購政策終于落地，這將是全國首例針對商住房限購的區(qū)域政策。

5月5日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，規(guī)定購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足北京市住宅限購條件，商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對居民銷售。

這份連夜發(fā)布的《通知》，基本與去年8月出臺(tái)的針對普通住宅的限購政策思路一致。《通知》規(guī)定，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭;在北京市沒擁有住房且在該市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非北京市戶籍居民家庭。

另外，《通知》還明確，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的北京市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭;無法提供在北京市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。

自文件發(fā)布次日起，居民家庭購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。5月5日前已由居民家庭或個(gè)人購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按之前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理其他規(guī)定不變。

此次對商住項(xiàng)目的限購，和此前的市場預(yù)期、猜測基本一致，這也意味著作為北京城市副中心的通州區(qū)域樓市限購再次升級。去年8月，北京市出臺(tái)了關(guān)于通州區(qū)商品住房的限購政策，這在當(dāng)時(shí)被稱為以區(qū)為單位的史上最嚴(yán)限購政策。

對于此次政策的出臺(tái)，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然去年8月出臺(tái)的住宅限購政策有效遏制了通州區(qū)住房市場過熱的勢頭，但在非住宅市場，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目，還存在投機(jī)炒作。

這類商辦用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

自去年8月通州區(qū)域的住宅產(chǎn)品限購后，該區(qū)域的商住類產(chǎn)品在未來行政副中心的利好驅(qū)使下成為新的投資熱點(diǎn)。

剛剛過去的4月份，北京市商品住宅的成交總量中，商住產(chǎn)品占比超過60%，而其中又有超過六成的商住成交為通州區(qū)所貢獻(xiàn)。當(dāng)然，通州商住產(chǎn)品的成交集中暴漲，一定程度上也受到商住限購傳言的刺激，許多項(xiàng)目均選擇了在限購政策出臺(tái)前加緊推盤出貨。

對于通州而言，盡管首都副中心的利好非常明顯，但升級限購政策無疑會(huì)明顯抑制市場成交量。自去年住宅產(chǎn)品實(shí)施限購后，通州的住宅成交量開始大跌。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品住宅成交從8月開始明顯下滑，特別是9月以后持續(xù)走低。

但通州住宅和商住項(xiàng)目的全面限購，也可能引發(fā)周邊區(qū)域的市場過熱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策需要警惕其他風(fēng)險(xiǎn)，如通州周邊的燕郊等城市的購房市場熱，同時(shí)順義和大興等地后續(xù)類似商務(wù)型公寓的炒房熱也可能出現(xiàn)。