湖北省咸寧市咸安區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：溫泉辦事處。

補償標準：耕地：43550元/畝；菜地：52260元/畝；果園：47905元/畝；茶園：47905元/畝；精養(yǎng)魚池：47905元/畝；林地：30485元/畝；未利用地：13065元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：永安辦事處、浮山辦事處（大畈村、雙泉村、楊下村、旗鼓村、沿河村、浮山村）。

補償標準：耕地：39672元/畝；菜地：47606元/畝；果園：43639元/畝；茶園：43639元/畝；精養(yǎng)魚池：43639元/畝；林地：27770元/畝；未利用地：11901元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：浮山辦事處（龍?zhí)洞濉⒂嘧舸濉�白鶴村、太乙村）；官埠橋鎮(zhèn)（馬鞍、甘魯、栗林、小泉、官埠、湖場、渡船村）；橫溝橋鎮(zhèn)（付橋村、孫河村）；馬橋鎮(zhèn)（嚴洲村、潛山村、馬橋村、金橋村、樊塘村、潛山林場）；向陽湖鎮(zhèn)（祝垴村、綠山村、寶塔村、鐵鋪村、廣東畈村）。

補償標準：耕地：35134元/畝；菜地：42160元/畝；果園：38647元/畝；茶園：38647元/畝；精養(yǎng)魚池：38647元/畝；林地：24593元/畝；未利用地：10540元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：官埠橋鎮(zhèn)（除三類區(qū)片以外的村）、向陽湖（除三類區(qū)片以外的村）、橫溝鎮(zhèn)（除三類區(qū)片以外的村）、馬橋（除三類區(qū)片以為的村），汀泗橋、賀勝橋、雙溪橋、高橋、桂花、大幕、向陽湖奶牛場。

補償標準：耕地：34254元/畝；菜地：41104元/畝；果園：37679元/畝；茶園：37679元/畝；精養(yǎng)魚池：37679元/畝；林地：23977元/畝；未利用地：10276元/畝。

咸寧市將現(xiàn)一大批拆遷暴發(fā)戶，2018年拆遷補償政策大調(diào)整了

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對老百姓來說，最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。為保障農(nóng)民的切身利益，2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

3、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。