2018最新拆遷補(bǔ)償政策

一、拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償

國(guó)家文件中明文規(guī)定，以后拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度，而且補(bǔ)償?shù)慕痤~也大大提高，提醒農(nóng)民朋友多留個(gè)心眼，一定不要少領(lǐng)了！

二、拆遷的補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；另外一種是等價(jià)值換補(bǔ)償，也就是說農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募�為�?zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

主要包括2類：①農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；②其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等.

四、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法

宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額，安置費(fèi)用的多少要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳�活水和家庭人口綜合計(jì)算的。

據(jù)了解，此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有所提高，另外國(guó)家禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

置補(bǔ)償方式

1、補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償，按本方案實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。

2、安置方式：（1）實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償后，被征收人可自愿選擇從市場(chǎng)房源庫中購(gòu)房或在定點(diǎn)建設(shè)住宅小區(qū)選購(gòu)的方式安置。（2）被征收人選擇定點(diǎn)建設(shè)的住宅小區(qū)選購(gòu)安置房，按該片區(qū)征收補(bǔ)償綜合價(jià)（片區(qū)基準(zhǔn)價(jià)+獎(jiǎng)勵(lì)）為基準(zhǔn)限價(jià)購(gòu)買（不含樓層差價(jià)等）。（3）按照“每戶就只能選購(gòu)一套且先簽先搬先選”的原則，由被征收人購(gòu)買。被征收人正屋面積購(gòu)買價(jià)以補(bǔ)償綜合價(jià)為基準(zhǔn)結(jié)算價(jià)，超過正屋購(gòu)買面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（4）具體購(gòu)買規(guī)則憑房票形式確定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、房屋權(quán)屬認(rèn)定：被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2、住宅房屋補(bǔ)償

（1） 片區(qū)基準(zhǔn)價(jià)：文廟片和憲司坳片，按劃撥權(quán)益土地房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為3002元/?。云路路片，按劃撥權(quán)益土地房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為2902元/?

（2）補(bǔ)償計(jì)算：基準(zhǔn)價(jià)+房屋評(píng)估修正+獎(jiǎng)勵(lì)+其它補(bǔ)償

（3）面積認(rèn)定：

A、單元套房或單間房屋按照建筑面積1:1計(jì)算。

B、征收私有民房補(bǔ)償：被征收房屋為自建房的，按總層數(shù)為一層的以1:1.3、總層數(shù)為二層的以1:1.15、總層數(shù)為三層的以1:1.1，總層數(shù)為四層及以上的以1:1進(jìn)行面積計(jì)算。面積增加系數(shù)不計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)。

C、商品房底層車庫按照住宅房屋建筑面積，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。地下室或架空層，層高在2.20米（含2.20米）以上的按建筑面積的100%計(jì)算，低于2.20至1.20米，按70%計(jì)算，1.20米以下按30%計(jì)算。

非住宅房屋補(bǔ)償

（1）非住宅商業(yè)性房屋。證載明確為商業(yè)用途的，有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為被征收房屋；且已辦理稅務(wù)登記有納稅憑證的，由評(píng)估公司根據(jù)地段均租金或年的均收益情況，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

（2）住宅改為非住宅房屋。已連續(xù)2年經(jīng)營(yíng)至今，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記交納稅費(fèi)，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部的面積，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，按最高不超過被征收實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予補(bǔ)償。

（3）單位公有產(chǎn)權(quán)房屋

被征收房屋權(quán)屬企業(yè)單位或社區(qū)用房的原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由評(píng)估公司對(duì)被征收土地房屋及設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作及相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬行政事業(yè)單位，由指揮部專題會(huì)議確定。

4、未登記房屋認(rèn)定、補(bǔ)償

由征收部門組織對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定。認(rèn)定為合法建筑給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，一律由被征收人自行拆除，拒不自行拆除的，按有關(guān)規(guī)定依法強(qiáng)制拆除。

5、被征收私有民房另有院子，且院子土地有相關(guān)證件，按照土地評(píng)估價(jià)一次性進(jìn)行貨幣補(bǔ)償（不計(jì)入任何獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)）。