2018二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算假如需要購(gòu)買(mǎi)二手，那么業(yè)主必須要了解一些稅費(fèi)，因?yàn)槎�手商鋪是需要交費(fèi)，特別是涉及到的稅費(fèi)很多，消費(fèi)者必須要能夠有一定的認(rèn)識(shí)，懂得相關(guān)的計(jì)算方法。那么，2018二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算怎么做?下面小編給你主要介紹相關(guān)知識(shí)。

一、賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收?營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

3、自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;免稅條件：

(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;

(2)對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

4、土地(國(guó)土局)【tips】本稅法知識(shí)是由梁志飛老師精心收編整理！應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%免稅條件：

(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅

(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

(3)居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅;

(4)居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金

(1)2008年4月8號(hào)之前，簽訂的，滿(mǎn)5年出售的，按照合同價(jià)【tips】本稅法知識(shí)是由梁志飛老師精心收編整理！的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

9、測(cè)繪費(fèi)各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右二、買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、

(1)普通住宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140米合同價(jià)×1.5%;140米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140米或50年商業(yè)辦公均一樣)