為進(jìn)一步促進(jìn)嘉興市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，首套房、二套房首付款比例均做了上調(diào)，通過收緊貸款抑制投資性購房需求。

限購政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)。

限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽臺房屋轉(zhuǎn)讓合同或房產(chǎn)交易部門房屋買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)。

限購政策還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記部門提供的購房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

解讀

很明顯，本次調(diào)控再次將利劍對準(zhǔn)了外地購房者，而且限購標(biāo)準(zhǔn)的再度升級,非杭州戶籍必須提供相應(yīng)的社保證明才有資格買房,而且補繳方式不再被認(rèn)可，從資格上杜絕了外來投資購房需求。

住房公積金貸款政策再調(diào)整

在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

解讀

首套房、二套房首付款比例均做了上調(diào)，通過收緊貸款抑制投資性購房需求。

商業(yè)性住房貸款變化

在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

解讀

通過差別化住房信貸，在不打擊剛需購房需求的前提下，對投資性購房設(shè)置更高的門檻。

本次調(diào)控對嘉興樓市會否影響?

限制外地購房者+公積金、商業(yè)貸款首付比上調(diào)，昨夜杭州公布的樓市調(diào)控組合拳對于抑制外地投資購房需求有一定的作用。今年上半年，尤其是G20峰會之后，大量外地投資客涌入杭州房產(chǎn)市場，使得杭州樓市處于亢奮狀態(tài)，9月的首次限購為外地購房者還保留了可購一套房的口子購房成交量中，外地購房者依然占有可觀的比例，因而此次調(diào)整之后相信能再次壓縮這一比例。隨便翻看杭州發(fā)布公布公積金新政的微博下的網(wǎng)友評論，確實此舉對外地購房者還是起了比較大的影響，其突發(fā)性讓很多箭在弦上的購房需求硬生生壓下了。