二套房首付比例仍為6成

有銀行利率上浮30%

陳強(qiáng)(化名)是長春某商業(yè)銀行的信貸員，主攻房貸業(yè)務(wù)。從最初對(duì)行業(yè)的陌生，到協(xié)調(diào)好購房者、樓盤和銀行的關(guān)系，陳強(qiáng)的業(yè)務(wù)操作已日漸嫻熟。

用他的話講，在這個(gè)行業(yè)里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，最，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。陳強(qiáng)口中的“令文”，指的是長春某商業(yè)銀行關(guān)于房貸業(yè)務(wù)調(diào)整的通知。

記者獲悉，自清明節(jié)假期后，該銀行房貸政策進(jìn)一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準(zhǔn)利率，上浮至15%;而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調(diào)整至根據(jù)客戶征信情況，利率執(zhí)行上浮15%-30%。也就是說，客戶購買第2套房，在該銀行申請(qǐng)5年以上期限貸款，商貸利率要在基準(zhǔn)利率(6.55%)的基礎(chǔ)上，較高提至1.3倍(8.515%)。不過，二套房首付款比例仍為60%。

“做二套房貸，客戶也會(huì)對(duì)利率進(jìn)行比較，一聽浮動(dòng)這么大，很多客戶都不愿意做，樓盤自然也不愿意推薦�！彼�說，現(xiàn)在銀行在人員與費(fèi)用配備方面都不向房貸業(yè)務(wù)傾斜。

與之不同的是，長春多家銀行二套房貸政策暫時(shí)沒有明顯變動(dòng)，仍執(zhí)行首付比例6成，利率上浮空間多基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。

　探因

受“國五條”政策影響

長春房貸政策收緊

實(shí)際上，早在今年2月底，網(wǎng)絡(luò)中關(guān)于“二套房首付7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。

此后“國五條”政策指出，“對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第2套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

隨后，北京傳來公積金貸款和商業(yè)銀行貸款實(shí)行7成首付的消息，那么，長春個(gè)別銀行調(diào)高二套房貸利率，是否是調(diào)控政策加碼的表現(xiàn)?

該銀行一位工作人員稱，此次政策調(diào)整，主要受總行政策影響。

他說，為應(yīng)對(duì)“國五條”政策，按照國家規(guī)定，該銀行總行發(fā)文給出指導(dǎo)方向，長春銀行根據(jù)要求相繼調(diào)高了首套和二套房貸利率。

另一家銀行相關(guān)部門工作人員稱，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化將對(duì)銀行業(yè)務(wù)的開展產(chǎn)生重要影響。

隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)務(wù)導(dǎo)向彩票叵蚧繁!⑿∥⑵笠檔確矯嬗興閬頡W式鴝疃扔邢蓿蟹矯嬉兄刂С制笠搗⒄梗票鼗嵫顧醴看滴瘛

這位工作人員分析，目前，關(guān)于銀行利率變化等內(nèi)容的“國五條”細(xì)則在長春尚未公布。預(yù)計(jì)其他銀行多以觀望為主，跟風(fēng)的概率不大。

“未來看政策是否會(huì)有變化，主要受政策導(dǎo)向、同業(yè)競爭、貸款額度等綜合指標(biāo)影響，現(xiàn)在很難判斷。”長春某銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

　算賬

30萬貸20年

多還58406.4元

目前，長春二套房貸利率普遍執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行較高上浮30%的政策，會(huì)增加購房者多少貸款成本?

以某位二次置業(yè)的購房者，想貸款買下總價(jià)值100萬元的房子舉例，如果按當(dāng)前政策，購房者較高可獲得40萬元的貸款。

假設(shè)購房者首付款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現(xiàn)在較低可以較基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計(jì)還款總額567110.4元;如果貸款利率為較基準(zhǔn)利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計(jì)還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。