2017深圳契稅優惠政策

據財政部網站消息，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委日前聯合發布了關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知。由于通知強調北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。為此，深圳市地稅局專門對該政策進行了解讀。

三部委的政策中，房地產交易環節契稅優惠政策調整的主要內容是什么?深圳市地稅局表示，此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。對于深圳來說，具體是個人購買住房的契稅優惠不再區分普通住房和非普通住房。即：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

政策調整后，深圳市民如何申請享受契稅優惠政策?深圳市地稅局在回應中認為：《通知》規定，納稅人申請享受契稅優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。《通知》規定，按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

對于深圳來說，我市是實行產權登記、稅款繳納一站式辦結的方式，因此納稅人申請享受契稅優惠的方式沒有變化，只需在辦理產權登記時提交相關資料即可。

深圳市民如何理解新契稅優惠政策執行時間?深圳地稅局解釋道：《通知》自2月22日起執行。凡是于2月22日及以后申報繳納契稅的、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

附：

財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發?2005?26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發?2005?89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發?2005?172號)的有關規定執行。

三、本通知自3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅?2011?12號)同時廢止。

財政部國家稅務總局

3月30日