寫字樓契稅新政策2017

契稅“六變”、“七不變”

變化一：家庭唯一住房且屬于“非”普通住房減半征稅。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”在這里，原政策規定個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。那么，對個人購買家庭唯一住房且屬于“非普通住房”即面積超過144方米的減按1.5%征收契稅，與原政策規定3%相比減征50%。

變化二：二套房90方米以下減按1%。通知明確“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，也就是說減征2%，這是這項稅收新政減征力度最大的優惠政策，旨在鼓勵更多的普通居民換購新房。

變化三：二套房90方米以上減按2%。對個人購買家庭第二套改善性住房，通知明確“面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”，仍為鼓勵居民改善居住條件之舉。

變化四：強調“誠信”。納稅人申請享受契稅稅收優惠的，通知要求“納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證”，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

變化五：根據通知規定，對個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策除北、上、廣、深外地區執行。

變化六：上述契稅優惠政策自2月22日起執行。

不變一：家庭唯一住房且90方米以下減按1%。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，仍是原政策的延續。

不變二：家庭唯一住房且屬于普通住房減按1.5%。通知明確的“面積為90方米以上”包括原政策規定的“普通住房”和“非普通住房”，對“普通住房”通知規定“減按1.5%的稅率征收契稅”與原“暫減半征收契稅”相同。

不變三：根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

不變四：根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅[2004]126號)，對于承受與房屋相關的附屬設施所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

不變五：根據《財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(財稅[2010]13號)，對兩個或兩個以上個人共同購買90方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

不變六：根據《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

不變七：根據通知，對北、上、廣、深個人購買家庭第二套改善性住房的契稅仍執行原規定。

營業稅“三變”、“三不變”

變化一：購買2年以上住房對外銷售免稅。根據通知“二”：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。也就是說，新政不再區分普通住房和非普通住房，購買2年以上對外銷售免征營業稅。

變化二：根據通知規定，對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的營業稅優惠政策除北、上、廣、深外地區執行。

變化三：上述營業稅優惠政策自2月22日起執行。

不變一：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。通知與原政策規定沒有發生變化。

不變二：稅收管理規定仍沿用原政策。通知明確“辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定”按照原政策規定執行。

不變三：根據通知，對北、上、廣、深個人將購買2年以上的住房對外銷售的營業稅仍執行原規定。

對以上契稅及營業稅新政的變與不變務必引起廣大納稅人的關注。

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桂林臨桂區購買新建商住房、寫字樓享全額契稅及萬元補貼

日，桂林市臨桂區住房和城鄉建設局、桂林市臨桂區財政局聯合發出公告，對10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房、辦公寫字樓買賣合同，并到桂林市臨桂區房地產管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬元的財政補貼。全文公告如下：

桂林市臨桂區關于對購買新建商品住房、辦公寫字樓實行財政補貼的通告

根據《桂林市臨桂區人民政府關于化解房地產庫存促進房地產市場穩健康發展的補充通知》(臨政發?2016?16號)文件精神，為促進我區經濟社會發展，對在桂林市臨桂區簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區房地產管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予財政補貼。現將具體內容通告如下：

一、對10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區房地產管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬元的財政補貼。

已按《桂林市臨桂區支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作實施細則》的要求申請過壹萬元購房財政補貼的新建商品住房，不再重復享受本次每套新建商品住房壹萬元的財政補貼。

二、購房財政補貼手續由桂林市臨桂區房地產管理所按規定的程序辦理，購房人可憑相關材料到桂林市臨桂區房地產管理所申請購房財政補貼。