2019年昆明拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么昆明拆遷補償標準如何規定的？昆明拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于昆明拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的昆明拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

昆明市房屋拆遷補償標準

一、被拆遷房屋面積的認定 

(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積進行認定。

(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據建筑面積不超過300?，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續未載明面積的，由專業測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

在2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》(昆政發〔2006〕24號)發布前，已辦理《房屋所有權證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。

(三)具有完整宅基地批準手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300?，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

1、樓層達到四層、面積超過300?的，按300?計算;

2、樓層達到四層、面積未超過300?的，按四層以下的實際面積計算;

3、樓層未達到四層、面積超過300?的，按300?計算;

4、樓層未達到四層、面積未超過300?的，按實際面積計算。

(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300?的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300?的按300?減去實際建筑面積的差進行補助;計算后未超過300?的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)

二、補償方式 

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準 

被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。

(二)房屋產權調換 

被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300?的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。

(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償;無合法手續的，不予補償。

(五)裝修補償標準 

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。

(六)附屬設施補償標準 

對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費 

(一)臨時安置費 

轄區政府應當根據同片區同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。

1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300?的原則，一次性計發3個月。

2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。

(二)搬遷費 

1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發;選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發。

2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房的，由專業造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。

3、搬遷獎勵費。轄區政府應當根據不同片區的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當的獎勵。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。