2019年黑河拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么黑河拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？黑河拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于黑河拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的黑河拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

征收人：黑河市人民政府

地址：黑河市通江路2號

被征收人：劉洋

被征收人房屋坐落：黑河市東南部一磚廠東側(cè)。產(chǎn)權(quán)證號：字第S20132073號，建筑面積為36.00方米，房屋性質(zhì)為住宅，經(jīng)評估每方米3,090.00元。

黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收項目為市政府組織實施的公益項目，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市政府于2016年9月1日作出《黑河市人民政府關(guān)于房屋征收的決定》，9月9日發(fā)布《黑河市人民政府關(guān)于房屋征收的公告》，公告確定的簽約與搬遷期限為：自征收決定公告發(fā)布之日起50日內(nèi)（2016年9月12日?10月31日），其后因故最后順延至2017年3月18日。

房屋征收部門多次與被征收人的母親劉文蘭進行溝通，并多次要求其提供授權(quán)委托書，在被征收人的母親沒有提供授權(quán)委托書原件，且無法聯(lián)系到被征收人的情況下，房屋征收部門通過郵寄送達《關(guān)于出具授權(quán)委托書的通知》，并在黑河日報和黑河市政府門戶網(wǎng)站上進行公示，告知被征收人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋征收補償事宜。現(xiàn)征收簽約與搬遷期限已過，被征收人未能在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，市政府按照《黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收補償方案》作出房屋征收補償決定如下：

一、征收補償依據(jù)

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》；

3.《黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收補償方案》；

4.黑河正房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司《房地產(chǎn)估價報告書》（黑正估字第Z2016005號）。

二、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補償：

被征收人貨幣補償總金額121,109.20元（壹拾貳萬壹仟壹佰零玖元貳角）。

其中：

1.房屋建筑面積：36.00方米，評估價格為每方米3,090.00元，評估金額為111,240.00元。

2.房屋附屬設(shè)施補償：磚棚子16.20方米×200.00元/方米=3,240.00元；板杖子17.00方米×10.00元/方米=170.00元；滲水井1口，計2,000.00元；地磚33.11方米×40.00元/方米=1,324.40元；墻磚11.16方米×30.00元/方米=334.80元；暖氣50型40片×30.00元/片=1,200.00元，附屬設(shè)施補償合計8,269.20元。

3.搬遷費：600.00元。

4.臨時安置費：500.00元/月×2個月=1,000.00元。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型：在開發(fā)路西側(cè)、電業(yè)街北側(cè)地段學(xué)府家園部分住宅房屋，房屋建筑面積65.32方米至145.52方米不等。

2.房屋附屬設(shè)施補償：同上。

3.搬遷費：600.00元×2次=1,200.00元。

4.結(jié)算差價方式：具體按照《黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收補償方案》執(zhí)行。原面積及增加30%后的面積安置住宅房屋不找差價，原面積增加30%后可就上靠一個標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，上靠戶型增加面積部分按每方米1,400.00元的價格結(jié)算。上靠一個標(biāo)準(zhǔn)戶型后，還要增加安置面積的，再上靠一個標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的面積按每方米2,600.00元購買；上靠兩個標(biāo)準(zhǔn)戶型以上增加的面積部分按每方米3,300.00元購買，享有全部產(chǎn)權(quán)。剩余面積部分也可以選擇貨幣補償，貨幣補償按評估確定的價值進行補償。房屋附屬設(shè)施補償、搬遷費可抵頂安置房屋補差款一并結(jié)算。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房原則：按簽約時間先后順序選擇樓層樓號。

6.過渡安置：自行安置。過渡期限自本房屋簽訂房屋征收補償協(xié)議且搬遷之日起或強制執(zhí)行之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入戶通知之日止，按原房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每月每方米10.00元計發(fā)臨時安置費，以實際發(fā)生給付，低于500.00元的按500.00元計發(fā)，另行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限一般為18個月，自逾期之月起按每月每方米20.00元計發(fā)臨時安置費。

被征收人應(yīng)在房屋征收補償決定下發(fā)之日起3個月內(nèi)書面確認(rèn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，如不書面申請選擇確認(rèn)，將進行貨幣補償并按相關(guān)法律規(guī)定對房屋貨幣補償款進行提存。

三、搬遷期限

被征收人須自收到本房屋征收補償決定之日起3個月內(nèi)完成搬遷。

四、征收補償款專戶

被征收人補償款已專戶存儲在龍江銀行黑龍江省黑河市營業(yè)部（賬號：25030121010000042003）。

五、其他事項

被征收人如對附屬設(shè)施等補償有異議，經(jīng)房屋征收部門與被征收人現(xiàn)場核實或經(jīng)房屋征收部門對被征收人提供的相關(guān)證據(jù)材料審核確認(rèn)后，按照相關(guān)法律、法規(guī)及《黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收補償方案》予以支付。

被征收人如對本房屋征收補償決定不服，可自收到本房屋征收補償決定之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或在收到本房屋征收補償決定之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人如在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議、未提起行政訴訟，且在房屋征收補償決定規(guī)定期限內(nèi)未搬遷，市政府將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

被征收人：劉雨涵

被征收人房屋坐落：黑河市東南部一磚廠東側(cè)。產(chǎn)權(quán)證號：字第S20122577號，建筑面積為56.00方米，房屋性質(zhì)為住宅，經(jīng)評估每方米3,090.00元。

被征收人貨幣補償總金額189,013.20元（壹拾捌萬玖仟零壹拾叁元貳角）。

其中：

1.房屋建筑面積：56.00方米，評估價格為每方米3,090.00元，評估金額為173,040.00元。

2.房屋附屬設(shè)施補償：磚棚子39.24方米×200.00元/方米=7,848.00元；板棚子2.00方米×50.00元/方米=100.00元；板杖子27.00方米×10.00元/方米=270.00元；滲水井1口，計2,000.00元；菜窖1口，計2,000.00元；地磚42.63方米×40.00元/方米=1,705.20元；墻磚3方米×30.00元/方米=90.00元，附屬設(shè)施補償合計14,013.20元。

3.搬遷費：56.00方米×15.00元/方米=840.00元。

4.臨時安置費：560.00元/月×2個月=1,120.00元。

3.搬遷費：56.00方米×15.00元/方米×2次=1,680.00元。

被征收人：胡光耀

被征收人房屋坐落：黑河市東南部一磚廠東側(cè)。產(chǎn)權(quán)證號：字第S20151300號，建筑面積為56.00方米，房屋性質(zhì)為住宅，經(jīng)評估每方米3,090.00元。

經(jīng)房屋征收部門多次與被征收人協(xié)商，被征收人選擇了貨幣補償，提出45萬元的補償要求。現(xiàn)征收簽約與搬遷期限已過，被征收人未能在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，市政府按照《黑河學(xué)院二期建設(shè)用地D區(qū)房屋征收補償方案》作出房屋征收補償決定如下：

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇了貨幣補償。

貨幣補償：

被征收人貨幣補償總金額199,015.60元（壹拾玖萬玖仟零壹拾伍元陸角）。

2.房屋附屬設(shè)施補償：門斗8.70方米×500.00元/方米=4,350.00元；磚簡15.37方米×400.00元/方米=6,148.00元；9.30方米×400.00元/方米=3,720.00元；磚棚子3.90方米×200.00元/方米=780.00元；滲水井1口，計2,000.00元；地磚38.98方米×40.00元/方米=1,559.20元；墻磚10.80方米×30.00元/方米=324.00元；外水泥地面21.84方米×40.00元/方米=873.60元；菜窖1口，計2,000.00元；磚圍墻8.84方米×120.00元/方米=1,060.80元；衛(wèi)生間1間，計1,200.00元，附屬設(shè)施補償合計24,015.60元。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。