2019年牡丹江拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么牡丹江拆遷補償標準如何規定的？牡丹江拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于牡丹江拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的牡丹江拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

據了解,牡丹江市中心城區5000方米以上的棚戶區共有108片,占地面積721萬方米,約占建成區總面積的7.4%;總拆遷面積413萬方米,共6.9萬戶,約占整個市區的三分之一。大面積棚戶區的存在,影響了百姓的生活質量,阻礙了城市的發展。

牡丹江通過政府主導、市場運作、政府主導和市場運作相結合、土地捆綁式開發、棚改項目與保障房建設相結合、市區共建、央企合作7種模式,舉全市之力推進棚改和保障性住房建設。

截至目前,全市累計投資超過200億元,108片集中連片棚戶區基本完成改造,安置房開工面積560萬方米,竣工面積320萬方米。通過棚戶區改造,全市減少燃煤爐7萬個,每年減少煤煙粉塵煙霧排放量4500噸,新增綠地190萬方米。去年,牡丹江的空氣質量優良天數達到345天。牡丹江市政府副市長崔培元說:“棚改實現了百姓受益、企業獲利、城市增色、財政增收的多贏局面。”

在鐵路三角線棚改項目現場,建設者緊張地忙碌著,這個由美國胡商集團和牡丹江市政府合作開發建設的國際物流園項目正在把昔日臟亂差的棚戶區變成現代化園區。作為老住戶,今年75歲的王大爺天天都到異地安置現場瞧瞧,他興奮地說:“今年春節前我們就能搬進寬敞明亮的新樓,兒子將在園區找到新工作,真是太高興了。”

牡丹江全面推行陽光征收,解決棚戶區居民“遷得動”問題。通過實施“三公開三監督一開放”,即征收拆遷全程公開、工程建設全程公開、動態信息及時公開,強化群眾監督、強化媒體監督、強化內部督辦和安置房源一開放工作機制,運用回遷安置房源認定公開電腦搖號和弱勢群體房屋征收全程代辦服務等工作方式,使征收工作公開公公正,確保保障性住房項目順利落地。

為了讓中低收入家庭能住得起樓房,相關部門想方設法,多方面增加居民收入。他們與產業項目投資者簽訂非專業性用工優先聘用棚戶區居民協議,增加居民就業機會;在安置小區設置環境衛生、安全保衛、物業管理等公益性崗位;在與物業公司招標時明確約定,給予特殊人群“以工代費”政策,讓群眾真正實現“搬得出、回得來、住得起”。

關于補償的問題：

為了保障我市市區危房棚戶區改造項目的順利實施，改善危房棚戶區居民的居住條件，根據國家、省、市拆遷安置補償的有關規定，結合我市實際，制定本規定。

一、本規定適用于市政府確定的危房棚戶區改造項目涉及的有房屋所有權證的住宅房屋、無房屋所有權證的住宅房屋、附屬物的拆遷、安置、補償。

二、被拆遷人的住宅安置房屋，應按城市居住區規劃要求設計，實行集中安置。住宅安置房屋標準戶型的建筑面積為45方米、55方米、65方米，超出或低于1方米視為合理，室內裝修標準，應按國家現行住宅設計裝修標準執行。

三、被拆遷人有房屋所有權證的住宅房屋，可按規定的標準戶型就上靠安置。

原住宅房屋建筑面積低于45方米(含45方米)的可上靠到45方米。

原住宅房屋建筑面積為45方米以上，但低于55方米(含55方米)的可上靠到55方米。

原住宅房屋建筑面積為55方米以上，但低于65方米(含65方米)的可上靠到65方米。

原住宅房屋建筑面積為65方米以上，總面積達到兩個標準戶型的，可分戶安置;不足兩個標準戶型的，上靠標準戶型后的剩余面積，可采取貨幣補償。貨幣補償部分，按評估補償價格加政府補貼給予補償。政府補貼是指給予開發項目減免的相關費用，政府補貼按建筑面積每方米200元確定。

四、有房屋所有權證的住宅房屋的安置補償，被拆遷人可選擇產權調換方式或貨幣補償方式進行。

被拆遷人選擇產權調換方式的，實行“拆一還一”，原住宅房屋建筑面積上靠到標準戶型建筑面積的超面積部分，按建筑面積每方米750元交納超面積款，并按樓層、朝向分別找差。

被拆遷人選擇貨幣補償方式的，按原住宅房屋評估補償價格加上應上靠到標準戶型建筑面積的政府補貼給予補償，并一次性發給三個月臨遷補助費。

五、2006年底前無房屋所有權證的住宅房屋的安置補償，由市拆遷辦組織相關部門現場認定，凡符合居住條件的，按原住宅房屋建筑面積的50%給予安置補償。

被拆遷人有房屋所有權證的住宅房屋與認定后的無房屋所有權證的住宅房屋合并建筑面積后，參照有房屋所有權證的住宅房屋給予安置補償。

被拆遷人除無房屋所有權證的住宅房屋外，確無其他住處的，根據認定后的建筑面積，參照有房屋所有權證的住宅房屋給予安置。選擇產權調換方式，但確有實際困難不能繳納超面積款的，實行產權共有，待回遷后憑安置協議，確定房屋產權，按規定繳納租金。

無房屋所有權證的住宅房屋選擇貨幣補償方式的，按該拆遷片的均評估價格補償。

六、附屬物的補償范圍包括門斗、棚廈、圍墻、菜窖、地下室、水井等，具體補償按評估價格確定。

七、危房棚戶區改造項目中涉及被拆遷人的安置方案，應報市拆遷辦批準，并全面公示。

八、本規定未涉及的其他拆遷安置補償、補助問題，仍按現行相關拆遷政策執行。

九、本規定自發布之日起施行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。