2019年宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？宣城拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于宣城拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的宣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

關(guān)于公開征求《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵等標(biāo)準(zhǔn)》修改意見的通知

為了進(jìn)一步規(guī)范我市市區(qū)房屋征收工作，完善配套政策，現(xiàn)將《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵等標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》予以公布，征求社會各界意見。

公布期限為7日，起止時間為：2018年4月18日至2018年4月24日，有關(guān)單位和各界人士可以在2018年4月24日前，通過以下方式提出修改意見：

電子郵箱：ahxczgb@126.com

聯(lián)系電話：0563-3013970

地  址：宣城市昭亭南路建設(shè)科技大廈7樓市征管辦

郵政編碼：242000

附件：《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵等標(biāo)準(zhǔn)》

宣城市房屋征收管理辦公室 2018年4月17日

宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估操作指引（試行）

（征求意見稿）

第一條　為規(guī)范國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估工作，維護(hù)公共利益，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第 590 號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77 號）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999)等規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本操作指引。

第二條　宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估適用本操作指引。

第三條  房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和估價規(guī)范，選用合理的估價方法，獨(dú)立、客觀、公正地開展國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋征收評估工作，并對出具的評估結(jié)果負(fù)責(zé)。

第四條 被征收國有土地上工業(yè)及倉儲土地房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收工業(yè)及倉儲土地房屋價值提供依據(jù)，評估被征收土地與房屋的價值。

被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第五條 工業(yè)及倉儲土地、房屋原則上選用成本法估價。有土地使用權(quán)證的土地由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)證載土地性質(zhì)，通過評估確定其補(bǔ)償價格。

工業(yè)及倉儲土地的評估價格，參照宣城市現(xiàn)行工業(yè)土地出讓價確定；劃撥土地的評估價格，參照工業(yè)出讓土地價格扣除10%的土地收益來確定。

第六條　根據(jù)市區(qū)實(shí)際，對位于城市中心區(qū)域內(nèi)的工業(yè)及倉儲土地、房屋(水陽江大道以內(nèi)，不含宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍)，考慮區(qū)位、價值等因素，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高比例為：在按成本法對工業(yè)及倉儲土地、房屋進(jìn)行估價的基礎(chǔ)上，提高不超過35%比例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中：

一類區(qū)：北起水陽江大道與昭亭路交點(diǎn)，南沿昭亭路至梅溪路-宛溪路-交通路與皖贛鐵路交點(diǎn)-沿皖贛鐵路至水陽江大道交點(diǎn)-水陽江大道與昭亭路交點(diǎn)的閉合區(qū)范圍按不超過35%比例提高；

二類區(qū)：除一類區(qū)外，水陽江大道閉合區(qū)以內(nèi)其他區(qū)域，按不超過25%比例提高。

具體提高比例由征收主體根據(jù)區(qū)位等因素確定。情況復(fù)雜的，上報市政府，市政府組織專家委員會研究確定。

除一類、二類區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其它區(qū)域不予提高，按成本法評估。

第七條　工業(yè)及倉儲所屬房屋按規(guī)劃設(shè)計用途，正在生產(chǎn)、使用的，按合法面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以企業(yè)三年以來的均凈收益(以稅務(wù)財務(wù)報表為準(zhǔn))為參照標(biāo)準(zhǔn)，給予最多不超過6個月的補(bǔ)償。

也可選擇按城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按合法面積給予補(bǔ)償。

第八條  房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估報告正式公布之前，應(yīng)當(dāng)先將預(yù)評估報告報送征收主體。征收主體審核后認(rèn)為情況復(fù)雜的，可將預(yù)評估報告報市評估專家委員會辦公室審核通過后公示無異議后再給予征收補(bǔ)償。

第九條  本操作指引自印發(fā)之日起試行（暫定一年）。

宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵等標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見稿）

一、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

注： 1、同時適用于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      2、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相的設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、房屋裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、樹木移植補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

四、搬遷費(fèi)

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

住宅房：按房屋合法建筑面積10元/m2計算，最低不低于1000元，一次性發(fā)給搬遷費(fèi)。

非住宅房：按房屋有證建筑面積10元/m2一次性發(fā)給搬遷費(fèi)；有大型設(shè)備的，按當(dāng)時貨物運(yùn)輸價格計算。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定發(fā)給。

3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費(fèi)。

五、臨時安置費(fèi)（住宅房）

住宅房臨時安置費(fèi)按房屋合法建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且合法面積小于50方米，按50方米計算臨時安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�按上述�?guī)定計發(fā)6個月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計發(fā)4個月。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，18個月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述規(guī)定計發(fā)；超過18個月未安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置兌現(xiàn)為止。

（3）房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過18個月未安置的，自逾期之月起按上述規(guī)定發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，直至兌現(xiàn)為止。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按合法建筑面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為：

（單位：元/?.月）

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�按上述�?guī)定計發(fā)6個月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置或房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述規(guī)定發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

七、區(qū)位劃分

本標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于區(qū)位劃分按照《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍用地區(qū)位等級劃分圖》執(zhí)行。

八、房屋征收獎勵、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋征收提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/?

2、被征收房屋為住宅房，多層及多層以下的被征收房屋調(diào)換到小高層（總層為11層的），安置面積按被征收房屋合法面積贈送6%，調(diào)換到高層（總層為12層及以上），安置面積按被征收房屋合法面積贈送9%。

九、房屋征收相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

（一）未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補(bǔ)償

按照被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的房屋架空層、地下室、半地下室、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償

1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，但有購買合同等相關(guān)有效證明材料的，按市場評估價格補(bǔ)償。

2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，且無相關(guān)有效證明材料的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）房屋架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

層高2.2米以下至1.8米500元/m2

層高1.8米以下至1.5米300元/m2

層高1.5米以下200元/m2

（2）房屋躍層、閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

檐口高度2.2米以下至1.8米400元/m2

檐口高度1.8米以下至1.5米200元/m2

檐口高度1.5米以下至1米80元/m2

檐口高度1米以下至0.5米50元/m2

（三）公共廁所補(bǔ)償

市政水沖式公廁，按每蹲位12000元計算補(bǔ)償，其房屋不再計算補(bǔ)償。