2019年六安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么六安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？六安拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于六安拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的六安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

六安市城區(qū)集體土地房屋等附屬物

征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

↓↓↓

經(jīng)市政府批準(zhǔn)調(diào)整了城區(qū)集體土地住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)解決集體土地上房屋征收與國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償不銜接問(wèn)題。現(xiàn)在我就《六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（六政〔2017〕59號(hào)）文的出臺(tái)背景、過(guò)程和征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容三個(gè)方面作出政策解讀說(shuō)明。

一、出臺(tái)背景

  隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，六安城區(qū)商品房?jī)r(jià)格也在不斷上漲。2016年，市政府調(diào)整了城區(qū)征收安置政策，推進(jìn)貨幣化和購(gòu)房券安置，市本級(jí)逐步減少了安置房的建設(shè)。現(xiàn)行的《六安市人民政府關(guān)于調(diào)整六安市被征土地上房屋和其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政〔2015〕75號(hào)）已實(shí)施兩年，已不能適應(yīng)六安城區(qū)征收補(bǔ)償安置工作的需求。加之國(guó)有土地上房屋征收自國(guó)務(wù)院590號(hào)令后，市政府多次完善相關(guān)政策，如《六安城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)償規(guī)定（試行）》（六政辦?2016?51號(hào)）等，逐步提高國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償價(jià)格，使得城區(qū)集體土地上住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與同地塊上國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異較大。

  為進(jìn)一步完善六安城區(qū)集體土地上住宅房屋征收補(bǔ)償安置政策，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，依據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號(hào)）第四條規(guī)定：“……各市人民政府應(yīng)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水和實(shí)際情況，調(diào)整被征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省國(guó)土資源廳備案后執(zhí)行……。”

  根據(jù)市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)指示精神，由市國(guó)土局牽頭，對(duì)六安城區(qū)集體土地住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂調(diào)整。市國(guó)土局和金安、裕安兩區(qū)政府及安徽省中信評(píng)估公司相關(guān)人員組成工作組，結(jié)合實(shí)際，對(duì)《六安市人民政府關(guān)于調(diào)整六安市被征土地上房屋和其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政〔2015〕75號(hào)）中房屋征收補(bǔ)償及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)測(cè)算和全面調(diào)整。

二、出臺(tái)過(guò)程

  根據(jù)市政府工作部署，市國(guó)土局組成工作組（兩區(qū)也派人參與了）通過(guò)對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)棚改項(xiàng)目和樓盤（安置小區(qū)）進(jìn)行調(diào)查摸底，結(jié)合實(shí)際房屋成交均價(jià)進(jìn)行綜合分析，得出測(cè)算結(jié)果，確定《關(guān)于調(diào)整六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（初稿）》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》），并將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》向金安區(qū)、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)征遷部門征求意見，結(jié)合反饋意見和建議，對(duì)《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修改。后又通過(guò)組織相關(guān)單位赴外地開展調(diào)研、召開相關(guān)部門參加座談會(huì)、向省國(guó)土資源廳和市政府分管領(lǐng)導(dǎo)專題匯報(bào)和公眾參與座談?dòng)懻摃?huì)等形式再次對(duì)《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》修改完善，并聽取了提出的建議和合理化意見。經(jīng)綜合研究、甄別取舍，最后形成了《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（草案）。該《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》草案于2017年9月8日經(jīng)市長(zhǎng)辦公會(huì)原則通過(guò)，并于2017年9月25日以《六安市人民政府關(guān)于調(diào)整六安市城區(qū)集體土地房屋等附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政〔2017〕59號(hào)文）的形式印發(fā)執(zhí)行。

三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整內(nèi)容

  此次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)共涉及重置價(jià)格、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等九項(xiàng)內(nèi)容。

（一）房屋重置價(jià)

  我市各類房屋重置價(jià)格是依據(jù)市建委、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價(jià)格，通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算所得。磚木結(jié)構(gòu)最低514元m2至框架結(jié)構(gòu)最高1657元m2。人均超出40 m2以外的合法建筑面積，適用此價(jià)格補(bǔ)償。

（二）房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  原六政〔2015〕75號(hào)文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為適應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要而確定的被征收房屋安置房?jī)r(jià)格。當(dāng)時(shí)是按房屋重置價(jià)格測(cè)算的結(jié)果。

  此次《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是通過(guò)征收地塊評(píng)估價(jià)格、樓盤銷售價(jià)、房屋成交均價(jià)匯總分析測(cè)算，得出的區(qū)位內(nèi)均價(jià)格。房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是四類區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：3857元/m2--5000元/ m2,之所以定四類區(qū)域作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是因?yàn)槟壳埃�乃至今后一段時(shí)間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)分析測(cè)算，中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內(nèi)均價(jià)6960元m2，除1、2、3類外，4類區(qū)位均價(jià)為：4500元/m2；全市均5730元/m2(扣除了集體土地補(bǔ)償成本)。征求金、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)拆遷部門綜合意見，在4類區(qū)位原評(píng)估基礎(chǔ)上（4500元/m2）適當(dāng)增加調(diào)整至5000元/m2，更接市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)，區(qū)政府（管委）可在擬定的具體地塊征收補(bǔ)償安置方案中根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格和國(guó)有土地房屋征收價(jià)格，適時(shí)微調(diào)修正。

  中心城區(qū)國(guó)有土地1類區(qū)位內(nèi)均價(jià)7900元/m2，4類區(qū)位均價(jià)為：5150元/m2，全市均6525元/m2。

（三）房屋征收成新系數(shù)

  經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研走訪，結(jié)合兩區(qū)拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經(jīng)驗(yàn)做法，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為： 2006年以后系數(shù)1.0；1996年至2005年0.9-0.99；1986年至1995年系數(shù)0.8-0.89；1986年以前系數(shù)0.8。系數(shù)計(jì)算方式更加科學(xué)合理。

（四）房屋征收區(qū)位系數(shù)

  隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，主城區(qū)建設(shè)范圍逐年擴(kuò)大，原四類區(qū)域劃分與實(shí)際已不相一致，一、二類區(qū)位基本征收完畢，目前征收范圍主要在三類和四類區(qū)位。

  為了農(nóng)民房屋征收補(bǔ)償價(jià)格能與市場(chǎng)房屋價(jià)格較好的接軌，與國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償價(jià)格相銜接，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和金安、裕安、開發(fā)區(qū)三區(qū)征遷工作人員及專家研討，原劃定的四類區(qū)位價(jià)格基本無(wú)差距，因此重新劃定了四個(gè)區(qū)位，一、二類區(qū)位向外拓展，其他區(qū)域向外延伸，第四個(gè)區(qū)位內(nèi)價(jià)格定為補(bǔ)償價(jià)格，通過(guò)各類區(qū)位內(nèi)的校準(zhǔn)系數(shù)得出相應(yīng)的補(bǔ)償價(jià)格，既符合政策要求，又適應(yīng)工作需要，并與市場(chǎng)房?jī)r(jià)相銜接。因此，調(diào)整區(qū)位劃分，可以使被征收戶通過(guò)貨幣補(bǔ)償在周邊購(gòu)買到適宜的房屋。

（五）房屋附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  參照國(guó)有土地上房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整提高，保持與國(guó)有土地上基本一致。

（六）簡(jiǎn)易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  簡(jiǎn)易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和公眾參與座談會(huì)代表建議，進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，增加了檐高的要求，提高了部分項(xiàng)目的補(bǔ)償金額。

（七）樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  1新增觀賞花樹一項(xiàng)，主要依據(jù)六政〔2006〕8號(hào)文規(guī)定：“觀賞花樹，按果樹價(jià)格的兩倍計(jì)算”，予以明確；

    2為解決桃樹等低矮樹種測(cè)算依據(jù)問(wèn)題，增加了新的測(cè)算方式（主指房前屋后）；

    樹木主干直徑，從離地面100厘米處測(cè)量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20厘米處測(cè)量。

    3通過(guò)走訪種植戶和咨詢農(nóng)業(yè)部門，葡萄均年產(chǎn)值約7000-10000元/畝，桃園均年產(chǎn)值約4000元/畝。根據(jù)《安徽省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按照其被征用前三年均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償，尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。

    竹園1500元/畝；桑園2000元/畝；葡萄園：幼苗期（1-2年）3000元/畝、培育期（3-4年）7000元/畝、豐產(chǎn)期（5年以上）20000元/畝；桃園幼苗期（1-3年）4000元/畝、豐產(chǎn)期（4年以上）8000元/畝。

    4根據(jù)工作實(shí)際，兩區(qū)政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補(bǔ)償無(wú)文件標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，參照?qǐng)@林部門建議和兩區(qū)拆遷部門意見，新增一條備注：“經(jīng)批準(zhǔn)有相關(guān)證照的成片花、木園林按園林管理相關(guān)規(guī)定評(píng)估核定。”

（八）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  根據(jù)兩區(qū)征遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經(jīng)濟(jì)作物按年產(chǎn)值補(bǔ)償”。

（九）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1.鄉(xiāng)（街）、村（居委會(huì)）企業(yè)房屋補(bǔ)償（合法建筑面積）依據(jù)市建委、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價(jià)格評(píng)估計(jì)算。對(duì)于發(fā)布征遷公告之日起前半年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補(bǔ)助300元/方米，設(shè)備搬遷費(fèi)7元/方米。

  2.征收住宅（房屋合法建筑面積）給予搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。1搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按征收房屋合法建筑面積每個(gè)月8元/方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3過(guò)渡期限：貨幣補(bǔ)償過(guò)渡期為6個(gè)月。