2019年南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？南京拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于南京拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

南京市政府發(fā)布了國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的最新通知。對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)都給出了明確規(guī)定。

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房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（第318號(hào)政府令）規(guī)定，我市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)國(guó)有土地上房屋被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證記載的住宅，征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按本辦法執(zhí)行。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)人民政府可以參照本通知自行制定本區(qū)的征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)。

征收補(bǔ)償款低于45萬(wàn)的，補(bǔ)足至45萬(wàn)

1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買45方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門(mén)補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過(guò)45方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買；無(wú)能力購(gòu)買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

4、被征收人、直管公房承租人放棄申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于45萬(wàn)元的，征收補(bǔ)償款補(bǔ)足至45萬(wàn)元；符合貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，在45萬(wàn)元基礎(chǔ)上計(jì)算貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2

房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，除對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外，本市對(duì)房屋征收其他的補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

住宅房屋補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

被征收人、直管公房承租人搬遷時(shí)發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，包括搬遷費(fèi)用和設(shè)備遷移費(fèi)用。搬遷費(fèi)用按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算；設(shè)備遷移費(fèi)用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設(shè)備情況，參照市場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格計(jì)算。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋被征收后進(jìn)行安置過(guò)渡的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

其他補(bǔ)助費(fèi)

（1）被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

（2）被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

期限內(nèi)搬遷，給予20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

除前款貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

45日內(nèi)完成搬遷的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)

玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)內(nèi)被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元；

（2）第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減5%；

（3）第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，制定一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

通知還規(guī)定，各區(qū)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況，制定其他鼓勵(lì)搬遷、簽約的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

非住宅房屋補(bǔ)償

1．征收生產(chǎn)用房時(shí)，對(duì)設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的設(shè)備遷移費(fèi)。

征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的設(shè)備遷移費(fèi)。特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2．對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無(wú)法再使用設(shè)備的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

直管公有非住宅房屋的支付比例

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

1．不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

2．超過(guò)1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；

3．超過(guò)2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；

4．超過(guò)5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；

5．超過(guò)10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；

6．超過(guò)15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商

對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。

區(qū)人民政府可以結(jié)合實(shí)際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)。

征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用

（一）被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（二）征收因國(guó)家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

（三）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購(gòu)保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

（四）征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

（五）征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障和房產(chǎn)部門(mén)，并辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。

（六）直管公房承租人購(gòu)買房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。

（七）征收范圍公告后，市房屋征收部門(mén)依法申請(qǐng)查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國(guó)土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

本規(guī)定自2017年8月1日起施行

區(qū)人民政府制定的相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市房屋征收部門(mén)審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

本規(guī)定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》（寧政規(guī)字〔2012〕17號(hào)）同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。