2019年溫州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么溫州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？溫州拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于溫州拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的溫州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》正式出臺。據(jù)記者了解，實施細(xì)則的出臺一方面是為了與市里的文件相適應(yīng)，另一方面該文件也是為了給今后的舊片區(qū)改造提供相關(guān)依據(jù)。該實施細(xì)則實施后，現(xiàn)有的“四策合一”的國有土地上房屋征收補償政策也將結(jié)束。

01

關(guān)鍵詞：補償選擇

分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课莅磧r值予以補償。被征收房屋與安置房的價值，均由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收決定公告之日房地產(chǎn)市場價格評估確定。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由實施單位在房屋征收補償方案確定的安置區(qū)塊內(nèi)予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（下簡稱“安置房”）套型按建筑面積確定，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、戶口登記人數(shù)等因素。征收住宅用房的，安置房建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求且經(jīng)實施單位同意的除外。

記者從鹿城區(qū)城中村改造辦公室（區(qū)工務(wù)局）了解到，對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果符合《鹿城區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置房實施收購的若干規(guī)定（試行）》的規(guī)定，可以由征收實施單位對期房安置房實施收購。

期房安置房收購，簡單地說，就是政府從被征收對象手中購買安置權(quán)益。打比方說，假設(shè)一位被征收人通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以拿到一套價值200萬元的安置房。根據(jù)新的規(guī)定，政府可以出資收購這個安置權(quán)益，該被征收人直接拿到（200萬元減去應(yīng)繳購房款）。按照這種安置方式，安置房的每方米單價，將結(jié)合目前改造地塊周邊已建好安置房價格等因素，由評估機構(gòu)評估確定。

據(jù)了解，鹿城區(qū)濱江街道相繼召開同心社、黎一村瞿宅自然村和黎二村動遷大會，此次征遷將采取這種新安置辦法。鹿城區(qū)城中村改造辦公室（區(qū)工務(wù)局）方面介紹，這也是目前區(qū)政府鼓勵的安置措施。

02

關(guān)鍵詞：集中安置

產(chǎn)權(quán)調(diào)換多了一個“集中安置”

就地安置，今后將更多地被集中安置取代。

實施細(xì)則中，首次對“集中安置”規(guī)定了具體政策：

住宅用房被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果房屋征收補償方案確定的安置房為征收項目范圍（含同一項目分期實施）外集中安置區(qū)塊期房的（以下簡稱集中安置房），可先采取模擬的方式確定被征收人在征收范圍內(nèi)安置房（以下簡稱模擬安置房）的套內(nèi)建筑面積和該部分面積應(yīng)繳購房款。再根據(jù)房屋征收決定公告之日市場評估比準(zhǔn)價通過等值方式換算確定與模擬安置房相對應(yīng)的集中安置房套內(nèi)建筑面積。被征收人可憑本人戶口簿享受一次集中安置房套內(nèi)建筑面積24方米戶均增購優(yōu)惠政策。增購價格按房屋征收決定公告之日集中安置房市場評估比準(zhǔn)價的80%計價（下限4200元每方米）。

鹿城區(qū)城中村改造辦公室（區(qū)工務(wù)局）方面介紹，鹿城區(qū)今后將根據(jù)區(qū)域來建設(shè)集中安置點，引導(dǎo)被征收人集中安置，這樣有助于提升鹿城區(qū)作為溫州中心城區(qū)的城市品位。

03

關(guān)鍵詞：入學(xué)資格

入學(xué)資格可保留，初中保留3年

在此次出臺的實施細(xì)則當(dāng)中，對于被征收人家庭子女的就學(xué)問題也首次明確了具體操作方式。

根據(jù)規(guī)定，實行貨幣補償、期房安置房收購或者在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的住宅用房被征收人，在征收決定公告之日已出生的子女、孫子女、外孫子女，小學(xué)入學(xué)資格需同時符合征收決定公告當(dāng)年及小學(xué)入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，可保留在被征收房屋所在地施教區(qū)小學(xué)入學(xué)資格；初中入學(xué)資格需同時符合征收決定公告當(dāng)年及初中入學(xué)當(dāng)年招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，在被征收房屋所在地施教區(qū)初中學(xué)校入學(xué)資格可自征收決定公告當(dāng)年的9月1日起保留3周年。

04

關(guān)鍵詞：困難家庭

低收入住房困難家庭享優(yōu)惠政策

對于低收入住房困難家庭，這次公布的實施細(xì)則也考慮到了。這也是首次在文件中明確。

根據(jù)規(guī)定，征收范圍內(nèi)具備鹿城區(qū)戶籍的住宅被征收人符合低收入住房困難家庭條件，如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補償協(xié)議并按期搬遷騰空經(jīng)驗收合格的，可在征收補償時給予住房保障安置。

給予住房保障安置的低收入住房困難家庭，如果征收范圍內(nèi)原房屋屬合法或可視為合法建筑的，可由實施單位按人均18方米且不小于45方米的建筑面積予以保障。安置房建筑面積45方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價。人均18方米以內(nèi)、45方米以外部分按房屋征收決定公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價。

此外，給予住房保障的低收入住房困難家庭，不再享受套型差與戶均增購優(yōu)惠政策。

龍灣

龍灣區(qū)狀元街道龍澤移民村整村拆除完畢！這個全市范圍內(nèi)唯一一個整村危舊房、有著多年歷史遺留問題的村，僅僅用了3個多月的時間，就完成簽、騰、拆全部工作。這樣的成果，令龍灣區(qū)城中村改造的參與者為之振奮。

亮出拆遷時間表

日，龍灣區(qū)永中、蒲州、海濱、狀元、瑤溪、永興等6個街道和中心區(qū)管委會陸續(xù)組織召開城中村改造動遷大會，明確亮出拆遷時間表，倒排時間確保今年各項工作如期完成。

龍澤速度

從今年1月10日，攻堅組入駐啟動簽約工作，到3月6日100%簽約完成，僅用短短55天時間，比原計劃簽約整整提前了3個月。此外，更是以25天的時間完成整村騰空，并已于4月15日拆除完畢。這就是龍澤移民村整村改造所帶來的“龍澤速度”。

24個整村連片改造

按照我市“三年行動兩年基本完成”的任務(wù)要求，今年龍灣城中村改造的目標(biāo)是完成永中上灣、蒲州湯家橋等24個整村連片改造，13000戶以上簽約拆除，涉及舊房總建筑面積約290萬方米。趁龍澤整村拆除之“熱”，龍灣城中村改造工作發(fā)力“打鐵”。全區(qū)各業(yè)主單位在動遷大會上就城中村改造項目涉及的拆遷安置地塊、安置補償方式、新舊房比準(zhǔn)價格、人口認(rèn)定以及老人臨時安置等老百姓最關(guān)心的問題作了詳細(xì)解釋，并借鑒龍澤樣板的成功經(jīng)驗，提前謀劃分類處理、政策優(yōu)惠落實到位、創(chuàng)新舉措捋順路子，分階段做好城中村改造各項工作。

拆遷時間表

按照計劃，永中街道范圍內(nèi)的上灣、下灣等4個項目計劃6月份完成整村簽約，寺西、鎮(zhèn)北等4個項目計劃8月份完成整村連片簽約。瑤溪街道龍東、龍灣等3個項目計劃6月份完成整村簽約，河濱、璋川等4個項目計劃8月份完成整村連片簽約。全區(qū)24個項目均將在10月底前完成舊房騰空和拆除。

鹿城

截至4月30日下午，鹿城區(qū)雙嶼街道用時半月，騰空新澤社區(qū)所有D級危房。這標(biāo)志著我市最大的移民危房群之一，初步完成排險解危，為該街道全面落實城鄉(xiāng)危舊房整治工作打下基礎(chǔ)，也為全市縱深推進(jìn)移民社區(qū)“大拆大整”樹立了榜樣。

新澤社區(qū)是上世紀(jì)九十年代后期建立的澤雅水庫移民區(qū)，居住著原澤雅鎮(zhèn)澤上、澤下、澤新3地移民，共有房屋51棟701間，全部為危房，其中D級危房18棟，C級危房33棟。這些房屋普遍存在違建，有的本身只有三層半?yún)s加蓋升層到七層。當(dāng)?shù)鼐用駥⒊鲎夥课葑鳛橹饕�生計，社區(qū)外來流動人口超戶籍人口3倍多。

4月初，雙嶼啟動新澤危舊房排險解危工程，要求D級危房立即進(jìn)行撤離騰空，將4月30日作為D級整改截止日，之前主動騰空的D級危房，將按房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)給予過渡費。當(dāng)月15日，街道率先打開局面、騰空兩棟D級危房，此后又分兩批共拿下8棟，形成逐個擊破態(tài)勢，最終在昨天實現(xiàn)全面騰空，對房屋主要出入口貼上封條、進(jìn)行焊封。

年來，市區(qū)兩級曾多次對新澤歷史違建組織拆除，但由于移民社區(qū)特殊性、基層組織薄弱等原因均受阻。此次能在短時內(nèi)完成騰空，首先得益于雙嶼街道拿出重整河山的決心和勇氣向危房整治宣戰(zhàn)。成立危房整治攻堅領(lǐng)導(dǎo)小組，街道每位班子成員至少認(rèn)領(lǐng)1棟，黨員干部、網(wǎng)格員和區(qū)級下派干部混編設(shè)立分組，每個分組認(rèn)領(lǐng)兩棟，包干解決騰空過程中的疑難問題。一名干部為了幫一戶突發(fā)中風(fēng)的困難戶完成騰空，主動要求結(jié)對幫扶，用行動換來這戶家庭支持撤離騰空。一戶開面館的居民起初不愿騰空，工作組干部每天早上來吃面，在吃早餐的過程中逐步做通這戶工作。

動員各方力量聯(lián)合參與居民工作，是新澤危舊房排險解危的另一項舉措。新澤社區(qū)基層組織換屆明確把支持配合危房整治作為一條人選資格條件從嚴(yán)把關(guān)。4月23日新一屆社區(qū)“兩委”上任后，所有社區(qū)干部第一時間投入危房騰空攻堅。街道班子成員多次約見群眾代表，聽取他們的意見建議，引導(dǎo)他們?nèi)プ銎渌�居民工作。發(fā)揮社區(qū)內(nèi)公職人員、黨員的影響力，不僅帶頭騰空，還積極向鄰居宣講騰空政策。

下一步，雙嶼街道將重點勸離新澤社區(qū)所有C級危房內(nèi)外來租住人員，以5月20日為整改截止日，主動清租的C級危房，經(jīng)驗收合格后，允許房東繼續(xù)自住使用,到期發(fā)現(xiàn)繼續(xù)出租的，一律停水停電。

城市分割線

甌海

今年，南白象街道城中村改造列入市攻堅考核的項目有南湖村、橫港頭村、上蔡村等3個村，涉及1200多戶。根據(jù)市級城中村改造計劃安排，力爭6月份完成3個城中村簽約工作，9月份整村拆除工作。

拆遷歷來被譽為“天下第一難事”，南白象街道在過去一年的城中村改造中積累了不少經(jīng)驗，周才靜將其歸納為三點。

其一，城中村改造離不開拆遷戶理解、支持，在走村入戶工作中，要讓拆遷戶知道，城中村改造是一次群眾利益的大調(diào)整，政府協(xié)助改善村民的居住環(huán)境、生活環(huán)境、安全環(huán)境。其二，在城中村改造過程，不少拆遷戶面臨租房難等疑問，作為攻堅干部，最為重要的就是及時幫助拆遷戶解決實際問題。其三，安置房建設(shè)和回遷時間是拆遷戶最為關(guān)心的問題。南白象街道將事先落實安置地塊，做好安置房建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計，讓拆遷戶明確知曉，獲取拆遷戶的支持和配合城中村改造，主動簽約。

四舉措解決老人周轉(zhuǎn)難

兩種安置方式供拆遷戶選擇

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在城中村改造過程中，周轉(zhuǎn)房很關(guān)鍵，老人轉(zhuǎn)不出去，拆遷難以成功。為此，南白象街道采用四舉措解決老人周轉(zhuǎn)難題。其一，提前謀劃，做好臨時過渡房的審批、設(shè)計工作，并及時招投標(biāo)。目前，南白象街道3個城中村已經(jīng)完成周轉(zhuǎn)房選址，現(xiàn)已進(jìn)入設(shè)計、招標(biāo)階段，預(yù)計下個月便可進(jìn)場施工，力爭在拆遷戶騰空前，完成周轉(zhuǎn)房建設(shè)，推動城中村改造工作。其二，南白象街道將以適當(dāng)經(jīng)濟獎勵的方式，動員拆遷戶親朋好友、子女，幫助老人解決臨時過渡問題。其三，對南白象街道轄區(qū)范圍內(nèi)剩余、騰空的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行統(tǒng)籌，重新裝修，安排臨時過渡周轉(zhuǎn)。其四，通過市場化尋找房源的方式，街道做好牽線搭橋，做好服務(wù)工作，幫助解決老人臨時過渡問題。

安置房建設(shè)的規(guī)模、選址、建設(shè)速度是拆遷戶最為關(guān)心的問題。周才靜表示，今年，南白象街道3個城中村實行兩種安置方式，一種是貨幣化安置，拆遷戶可選擇貨幣安置方式，可以自由選擇去哪里安家樂業(yè)；另一種，采用安置房實物安置的方式，今年南白象街道3個城中村均采用就地安置的方式，城中村拆出來的空間主要用于安置房建設(shè)，以及配套設(shè)施、公園等建設(shè)。如今，安置房建設(shè)主要采用代建的方式，由房開公司進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)，建設(shè)高品質(zhì)的安置房。