2019年太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？太原拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于太原拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

根據(jù)《太原市人民政府關(guān)于九院沙河虎峪河西延工程拆遷的公告》（并政發(fā)[2018]30號(hào)）文件精神及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合西山礦區(qū)實(shí)際，市政府公布了此次兩河西延工程的具體實(shí)施方案，一起來(lái)了解一下。

一、拆遷范圍

列入集團(tuán)公司九院沙河虎峪河西延工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩河西延”工程）拆遷改造范圍內(nèi)的住宅樓、自建房屋及其附屬建筑物。

二、拆遷安置原則

（一）公開(kāi)、公、公正的原則。即從拆遷工作開(kāi)始到安置工作結(jié)束整個(gè)過(guò)程中，相關(guān)工作的開(kāi)展和拆遷安置實(shí)施方案等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示，接受各級(jí)紀(jì)委和職工群眾監(jiān)督。

（二）明確責(zé)任，穩(wěn)步推進(jìn)的原則。拆遷安置工作中所涉及到的相關(guān)單位和部門(mén)，要在集團(tuán)公司“兩河西延”工程領(lǐng)導(dǎo)組和推進(jìn)指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，通力配合，按照各自分工，穩(wěn)步推進(jìn)。

（三）一戶(hù)一套，先遷獎(jiǎng)勵(lì)的原則。即對(duì)于被拆遷戶(hù)， 符合安置資格的，僅能按照拆遷安置政策購(gòu)買(mǎi)一套安置住房。對(duì)于積極配合拆遷的被拆遷戶(hù)，在規(guī)定時(shí)段內(nèi)完成拆遷的，給予一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷安置工作

（一）安置方式及價(jià)格

具有太原市、古交市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口的集團(tuán)公司正式職工，除被拆遷住房外，被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房，具備購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房資格，可選擇進(jìn)行住房安置或貨幣補(bǔ)償安置。

1、住房安置

住房安置地點(diǎn)定于太原西山玉門(mén)保障性住房安置小區(qū)，可選戶(hù)型為建筑面積 143 米以下戶(hù)型。

（1）已購(gòu)公有住房。已購(gòu)買(mǎi)面積部分無(wú)償安置，并無(wú)償贈(zèng)送 15 米為應(yīng)安置面積，應(yīng)安置面積內(nèi)只收取結(jié)構(gòu)差價(jià)和層次差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)和層次差價(jià)執(zhí)行玉門(mén)小區(qū)層次調(diào)節(jié)系數(shù)）；贈(zèng)送 15 米后不足 55 米的，不足部分按 1000 元/米補(bǔ)貼價(jià)補(bǔ)交；56?70 米范圍內(nèi)，按 2000 元/米的優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)交；71-90 米范圍內(nèi)，屬集團(tuán)公司職工的，按 2480 元/米購(gòu)買(mǎi)，非集團(tuán)公司職工按 2980 元/米購(gòu)買(mǎi)；90 米以上的部分，屬集團(tuán)公司職工的，按 3480 元/米購(gòu)買(mǎi)，非集團(tuán)公司職工按 3980 元/米購(gòu)買(mǎi)。

（2）互換安置。考慮到被拆遷人的實(shí)際困難，對(duì)于無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)新安置住房的，可自行與在集團(tuán)公司范圍內(nèi)有合法產(chǎn)權(quán)住房的房屋所有人協(xié)商，進(jìn)行住房互換，由集團(tuán)公司及各單位相關(guān)部門(mén)給予協(xié)助辦理互換住房的調(diào)購(gòu)手續(xù)。互換住房原則上必須購(gòu)買(mǎi)，互換后按照本辦法相關(guān)政策執(zhí)行。

（3）變更安置人。對(duì)于已購(gòu)房屋被拆遷時(shí)，原購(gòu)房人已去世的，必須由該住房的所有具有合法繼承權(quán)的繼承人出具具有合法資質(zhì)的公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)或有效法律文書(shū)，由一名繼承該房屋所有權(quán)益的人員辦理相關(guān)拆遷事宜。

（4）租賃住房。屬于集團(tuán)公司職工在被拆遷住房居住滿(mǎn)五年，有被拆遷住房產(chǎn)權(quán)單位安置公建住房租賃居住的合法證明，此類(lèi)被拆遷人除被拆遷住房外，無(wú)任何其他住房，且具有太原市常住城鎮(zhèn)戶(hù)口，在交清房屋租金等相關(guān)費(fèi)用， 解除租賃協(xié)議后，可按照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買(mǎi)所租賃住房，之后可按照已購(gòu)公有住房住戶(hù)進(jìn)行安置。不符合購(gòu)買(mǎi)條件的租賃住房住戶(hù)，交清房屋租金等相關(guān)費(fèi)用后，可給予每戶(hù) 20000 元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，解除租賃協(xié)議， 收回被拆遷住房。

（5）自建房屋及其附屬建筑物。自建房屋及其附屬建筑物一律無(wú)條件無(wú)償拆除。確屬長(zhǎng)期居住使用的拆遷戶(hù)，可參照《西山煤電（集團(tuán)）公司保障性住房安置辦法》（西山煤電發(fā)〔2012〕235 號(hào)）及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要購(gòu)買(mǎi)住房一套。

2、貨幣補(bǔ)償安置

對(duì)于被拆遷的已購(gòu)公有住房，擁有被拆遷房屋合法所有權(quán)，按照自愿原則，可選擇放棄住房安置，由具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司依照房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等因素并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易行情，對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償安置。

貨幣補(bǔ)償安置按照被拆遷房屋購(gòu)買(mǎi)面積的基礎(chǔ)上贈(zèng)送15 米后，由房產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格，給予一次性補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)×地區(qū)系數(shù)×折舊系數(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為 3200 元/米，地區(qū)系數(shù)為南北寒中心區(qū)系數(shù)為 1，其他非中心區(qū)為 0.8；折舊系數(shù)為2000年之后為 1，1990 年至1999 年為 0.95，1980 年至 1989 年為 0.9，1980 年之前為0.85。除被拆遷住房外，擁有其他產(chǎn)權(quán)住房的，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000 元/米。

（二）搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)

選擇住房安置并具備購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房資格的，可享受以下補(bǔ)助：

1、過(guò)渡費(fèi)。按照被拆遷房屋購(gòu)買(mǎi)面積每月 20 元/米支付，不足 800 元/月的按 800 元/月支付。過(guò)渡期為自開(kāi)始辦理拆遷手續(xù)當(dāng)月起到通知開(kāi)始辦理安置住房結(jié)算手續(xù)當(dāng)月止。選擇現(xiàn)房安置的或貨幣補(bǔ)償安置的，一次性給予六個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。集團(tuán)將建工新苑和 403小區(qū)公租房作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)安置房，拆遷戶(hù)選擇單位提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不享受過(guò)渡費(fèi)。

2、搬遷費(fèi)。每戶(hù)按 1000 元/次支付，選擇住房安置的按兩次計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償安置的按一次計(jì)算。

3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在拆遷通告下發(fā)開(kāi)始拆遷之日起，在 10天內(nèi)搬遷完畢并辦理拆遷手續(xù)的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元；在11?20 天內(nèi)搬遷完畢并辦理拆遷手續(xù)的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)10000 元；超過(guò) 20 天未辦理搬遷手續(xù)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在規(guī)定拆遷時(shí)間段內(nèi)完成搬遷的，可給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 30000 元/戶(hù)。選擇住房安置的，按照拆遷時(shí)間先后順序（以拆遷協(xié)議簽訂日期及時(shí)間為準(zhǔn)），先拆遷者享有選擇戶(hù)型、層次的優(yōu)先權(quán)。

4、附屬設(shè)施補(bǔ)償。按固定電話移機(jī)費(fèi) 150 元/部，網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi) 300 元/戶(hù)，有線電視 560 元/戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償，以有效交費(fèi)憑證為據(jù)。

5、被拆遷戶(hù)擁有地下室的，地下室凈層高不足 2.2 米的，按 550 元/米補(bǔ)償；凈層高 2.2 米（含 2.2 米）以上的，按800元/米補(bǔ)償。

6、已購(gòu)住宅室內(nèi)裝修補(bǔ)償。根據(jù)裝修程度、使用年限、實(shí)有使用面積等因素進(jìn)行評(píng)估，分為三個(gè)等級(jí)給予補(bǔ)償：一等 200 元/?；二等 150 元/?；三等 100 元/?。裝修期超過(guò)五年的不予補(bǔ)償，以裝修項(xiàng)目有效憑據(jù)或裝修協(xié)議為準(zhǔn)。

7、被拆遷住房原屬已購(gòu)，并有燃?xì)庠O(shè)施的，新安置住房免收燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)。

四、組織實(shí)施

（一）成立機(jī)構(gòu)。各二級(jí)單位組織成立拆遷工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工，組織實(shí)施拆遷工作。

（二）發(fā)布拆遷通告。按照《拆遷安置實(shí)施方案》，發(fā)布拆遷通告，確定拆遷時(shí)間段。

（三）入戶(hù)摸底。各二級(jí)單位工作人員，根據(jù)本安置辦法，按照一戶(hù)一表，逐戶(hù)進(jìn)行核實(shí)，了解被拆遷人意愿，由被拆遷人夫妻雙方在拆遷安置調(diào)查表上簽字。

（四）實(shí)施拆遷。拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦公，對(duì)住戶(hù)騰空完畢，具備拆遷條件的，由拆遷工作人員與被拆遷戶(hù)進(jìn)行房屋交接，簽定拆遷安置協(xié)議。

（五）安置住房。在需拆遷房屋全部動(dòng)遷完畢后，由集團(tuán)公司房地產(chǎn)公司下?lián)馨仓梅吭矗�由各二�?jí)單位安排被拆遷人按搬遷的先后順序選擇安置住房。

（六）繳交房款。由各二級(jí)單位房產(chǎn)管理部門(mén)組織被拆遷人填報(bào)購(gòu)房等相關(guān)資料并進(jìn)行初審；初審合格后報(bào)集團(tuán)公司房地產(chǎn)公司復(fù)審；復(fù)審合格后，由房地產(chǎn)公司將安置名單報(bào)集團(tuán)公司保障房公司，按照規(guī)定時(shí)間，由被拆遷戶(hù)辦理交款手續(xù)，逾期未辦理交款手續(xù)，責(zé)任自負(fù)。被拆遷人在辦理結(jié)算入住之前必須結(jié)清原住房水、電、氣、暖、租金等應(yīng)繳費(fèi)用，否則不予辦理新購(gòu)住房結(jié)算入住手續(xù)。

五、其他

（一）被拆遷人在同意拆遷后，應(yīng)按照相關(guān)要求，按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；未按時(shí)辦理的，停發(fā)相關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)償，造成的一切后果，由被拆遷人自負(fù)。

（二）被拆遷人要如實(shí)反映和提供個(gè)人相關(guān)資料和信息，如提供不實(shí)證明或虛假信息，造成的一切后果，由被拆遷人自負(fù)。

（三）此項(xiàng)工作涉及到職工群眾的切身利益，政策性強(qiáng)、時(shí)間緊、任務(wù)重、難度大，各單位要加大政策宣傳，嚴(yán)格按章辦事，不得弄虛作假，做好被拆遷戶(hù)穩(wěn)定工作和解釋安撫工作。

（四）拆遷工作所涉及到的各單位、各部門(mén)要有大局意識(shí)，全力配合拆遷工作。動(dòng)遷工作要本著“誰(shuí)家的孩子誰(shuí)家抱”的原則，層層分解，包干到戶(hù)，確保拆遷工作早日順利完成。

（五）被拆遷人在太原市政府公告規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由太原市人民政府授權(quán)萬(wàn)柏林區(qū)人民政府，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

（六）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定辦理。

（七）本方案解釋權(quán)歸西山煤電集團(tuán)公司“兩河西延”工程領(lǐng)導(dǎo)組。